好消息！个人可以缴存住房公积金了，购房贷款更优惠！

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    很多人对于公积金概念都会这样想，只有政府公务员和一些大型企业的工作人员才有，普通老百姓和个人是买不了公积金的，同时也享受不了公积金的相关政策，现在开始个人也可以缴存住房公积金了！滁州市相关的政策已经出台，个人也可以到来安公积金管理部办理个人公积金业务。

    什么是住房公积金：住房公积金是缴存人员缴存的长期住房储金。

    缴存住房公积金有什么好处：

一在您工作年限内,住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内,计算利息,且连本带息全归您个人所有.

二;每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄,您只要发生购房等政策允许的情况,就可以按照规定的限额及频率提取使用;

三;您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件,可按规定提取帐户内的住房公积金,以缓解由此造成的经济压力;

四;当您退休时,您个人帐户内尚未提取的住房公积金,可一次性结算本息后予以销户提取,这样,相当于一笔养老金;

五;您建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;

六;按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税,即可以获得税收优惠。缴存人员连续足额缴存住房公积金满6个月或缴存住房公积金满3个月、自愿补齐6个月的，即可申请住房公积金贷款就可以贷款买房。

    咨询电话：0550-5635383  

    地址：南城美都一号公馆旁

住房公积金贷款的特点

（ 2016年7月28日）

       滁州市住房公积金贷款有着低门槛、低首付、低利率、贷款期限长和还款方便等方面的特点：

       一是申请门槛低。缴存人员连续足额缴存住房公积金满6个月或缴存住房公积金满3个月、自愿补齐6个月的，即可申请住房公积金贷款；异地缴存住房公积金的时间可合并计算。

       二是首付比例低。缴存人员购买商品住房，首付款不低于房价的20%即可贷款。如房价是35万元，夫妻支付7万元首付款，就可以申请住房公积金贷款。

       三是贷款利率低。目前，住房公积金贷款5年(含)以下年利率为2.75%，5年以上年利率3.25%，而同期商业住房贷款基准年利率分别是4.75%、4.90%。可见，住房公积金贷款利率要比同期商业住房贷款基准利率至少低33.67%。

       四是开展异地贷款。建立异地缴存互认机制，在本市行政区域外连续足额缴存住房公积金6个月以上（含）的人员，在本市行政区域内购买自住住房，均可在市住房公积金管理中心及分支机构申请住房公积金贷款，享受本市缴存人员同等贷款政策。

本市缴存人员到外地购买自住房，也可在本市贷款。

五是贷款期限长。住房公积金贷款最长还款年限为30年。

六是还款方便。贷款发放后，直接用住房公积金余额冲还贷款本息，手续简便、快捷。

      七是“双拥”优惠政策。规定现役军人（含义务兵、士官和军官），以及安置工作不足6个月的军队转业干部，在本市行政区域内购买自住住房，视同正常缴存人员，可以向市住房公积金管理中心（含分支机构）申请住房公积金贷款，享受低首付、低利息和分期还款等相关政策。

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滁州市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法

    根据国务院《住房公积金管理条例》和安徽省建设厅等部门《关于住房公积金管理有关问题的指导意见》（建房改[2005]263号）精神,结合我市实际，特制定本暂行办法。

    一、我市境内个体经济组织业主及其从业人员、自由职业人员、进城就业的农民等（以下简称灵活就业人员），未达到法定退休年龄的，可以申请缴存住房公积金。

    二、滁州市住房公积金管理中心及其分支机构（以下简称住房公积金管理机构），按照属地管理原则，负责办理当地灵活就业人员有关住房公积金帐户的设立、缴存、转移、提取、贷款、结息、核算和管理等业务。

    三、灵活就业人员申请缴存住房公积金，由本人到居住地或营业执照注册地的住房公积金管理机构，申请办理个人公积金帐户设立手续，并提供以下材料：

    （1）《滁州市个人住房公积金缴存登记申请表》（申请人本人填写）一式两份；

    （2）身份证原件及复印件；

    （3）城镇个体工商户应提供营业执照及复印件。

    四、灵活就业人员住房公积金月缴存基数为其上一年度月平均工资性收入，由缴存人申报，但原则上不应高于我市规定的月最高缴存基数，不应低于我市月最低工资标准。

    缴存比例为10%～24%，有条件的，可以适当提高，但不得超过40%。

    月缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。

    五、年度内月缴存基数和比例调整须经住房公积金管理机构批准。

    六、灵活就业人员按规定缴存的住房公积金归本人所有，允许在个人应纳税所得额中扣除。

    七、灵活就业人员应在办理住房公积金归集的银行（以下简称开户银行），开立个人存款账户，并于每月15日前及时、足额存入资金；开户银行受托按月、及时划扣缴存，并出具缴存凭证。

    八、开户银行须按住房公积金管理机构的要求及时将灵活就业人员缴存的住房公积金划入住房公积金管理机构的住房公积金存款专户，并及时与住房公积金管理机构做好票据交割、核算和对账工作。

    九、住房公积金管理机构应当按照中国人民银行规定的计息方式和利率，为灵活就业人员缴存的住房公积金办理计结利息。

    十、灵活就业人员在本市范围内只能开设一个住房公积金缴存账户，如居住地或营业执照注册地发生变动，需重新开立账户的，应在3个月内开设新账户，将原账户资金转移到新账户中，并注销原账户。

    十一、灵活就业人员连续、足额缴存6个月以上，并符合以下条件的，按规定提供必要的材料后，可提取住房公积金：

    （一）购买、建造、翻建、大修自住住房。

    （二）偿还购买自住住房贷款本息。

    （三）享受城镇居民最低生活保障；部分或完全丧失劳动能力，发生危重疾病以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难。

    （四）无自有住房且租赁住房。

    （五）支付在本市行政辖区内（以下简称本市）一套自住房物业服务费。

    （六）依法退休。

    （七）缴存人死亡或被宣告死亡。

    （八）出国（境）定居。

    （九）缴存人住房公积金账户封存满2年或与单位解除劳动关系后满2年未再就业；与单位解除劳动关系，非本市户口或户口迁出本市或男性满50周岁、女性满45周岁。

    （十）缴存人工作调出本市且无法办理转移手续。

    （十一）本人或配偶或子女为在校大中专学生（含研究生），并向就读院校支付住宿费。

    （十二）市住房公积金管理委员会规定的其他情形。

    十二、灵活就业人员在购买自住住房时可申请住房公积金贷款，享受我市住房公积金贷款首付款、贷款利息等政策，同时须符合以下条件：

    1、连续、足额缴存住房公积金6个月以上；

    2、以所购住房抵押；

    3、承诺：当不能按照借款合同约定偿还贷款本息时，保证主动、及时腾空抵押住房，或经核查切实无法自行解决居住的，应接受临时住房安置并于最迟不超过6个月内腾空抵押住房、交贷款人依法处置，以保证贷款人收回应收贷款本息。

    十三、灵活就业人员申请住房公积金贷款，应当按照《滁州市住房公积金贷款实施细则》办理相关手续。

    十四、灵活就业人员获取住房公积金贷款后，如连续3个月断缴或累计6个月不能按时、足额缴存住房公积金，从期满次月起，贷款利率上浮40%。

    十五、我市灵活就业人员缴存住房公积金业务的承办银行为市住房公积金管理委员会批准的办理金融业务的受委托银行。

    十六、本办法自公布之日起执行，由市住房公积金管理中心负责解释和修订。

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滁州市住房公积金贷款指引

  （2016年7月28日）

一、 贷款对象及条件

1、 申请贷款时连续足额缴存住房公积金满一定期限。目前缴存人员连续缴存住房公积金满3个月、自愿补齐6个月的，可申请住房公积金贷款。

2、 具有稳定的家庭经济收入和有按期偿还本息的能力。

3、 信用良好，并授权住房公积金管理机构和受委托贷款金融机构查询其本人及共同借款人个人信用信息。

4、 住房消费首付（自筹）款不低于规定的数额或比例。

5、 未曾获得或已清偿公积金贷款。

6、 提供住房公积金管理机构接受的担保方式。

7、 在规定的时间内提出公积金贷款申请。购买商品住房的，贷款申请时间为商品房买卖合同签订或合同备案之日起12个月（含）内。

8、 符合住房公积金管理规定的其他条件。

二、 住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度：目前最高额度为45万元

1、缴存职工家庭1人、2人（含）以上，正常缴存住房公积金的贷款最高额度分别为35万元、45万元。

2、购买商品房的，贷款最高额不超过购房价款的80%。

三、 住房公积金贷款期限

公积金贷款期限：最长不超过30年

1、贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定退休年龄。

2、借款人上年月缴存额不低于全市平均水平的，可适当放宽1-10年

(目前最长放宽5年)，且最迟须在退休前6个月申请办理贷款。

四、 贷款利率

1、住房公积金贷款5年以下（含）年利率2.75%；5年以上年利率3.25%。2、贷款利率按中国人民银行的规定执行。

五、 申请资料

借款人在申请公积金贷款时，应提供下列资料：

（一）基本资料

1、借款人与共同借款人身份证、户口薄或居住证等；

2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证，配偶死亡证明，婚姻状况声明书等）；

3、借款人及共同借款人的经济收入证明、个人信用查询报告。

（二）购房资料

购买商品房，应提供经房产主管部门备案的《商品房买卖合同》，首付款凭证等。

（三）异地缴存公积金贷款

异地公积金贷款除以上资料之外，还须提供缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和近半年缴存明细，均须加盖公章。

六、 贷款程序

（一）贷款申请

1、借款人应根据相关规定，完备相关资料，向受委托贷款金融机构提出贷前调查申请。

2、受委托贷款金融机构受理借款人贷前调查申请后，应当对借款人身份、个人信用、住房消费和偿还本息的能力等方面的真实性、合规性进行调查；通过调查的，应指导借款人填写《滁州市住房公积金贷款申请审批表》；贷款调查原则上应在接受请求后3个工作日内完成；

3、购买商品房的，售房企业应当提供住房公积金贷款政策咨询等服务，协助借款人办理贷前调查和贷款申请。

（二）贷款受理

1、借款人应持相关资料向住房公积金管理机构提出贷款申请；对符合贷款条件、申请资料齐全、正确的，住房公积金管理机构应予受理，同时完成面谈面签等事项；对不符合贷款条件或资料不齐全、不正确的，住房公积金管理机构不予受理或要求补正，并说明理由。

2、住房公积金管理机构自受理申请之日起10个工作日内，完成贷款审查审批，作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人；特殊情况，经住房公积金管理机构主要负责人批准，可以延长5个工作日。

（三）签订贷款合同

1、经审批准予贷款的，受委托贷款金融机构和借款人应及时签订公积金借款合同，约定借款金额、期限、利率，还款方式，借贷双方权利与义务，违约、期限、利率，还款方式，借贷双方权利与义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项，且必须约定：

2、如借款逾期，受委托贷款金融机构有权从借款人在受委托贷款金融机构开立的任何存款账户中或通知住房公积金管理机构从借款人（含合同借款人）、保证人的住房公积金账户余额中划扣应还款项；

3、借款人有义务接受住房公积金管理机构对借款使用的调查和检查、逾期贷款催收催还和抵（质）押物处置。

（四）办理担保

保证贷款应当由保证人与受委托金融机构或住房公积金管理机构签订保证合同；抵（质）押贷款应当由抵押人、出质人与受委托金融机构或住房公积金管理机构签订抵（质）押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

（五）贷款发放

受委托贷款金融机构应于借款人办妥担保等手续后5个工作日内完成贷款发放；且贷款资金须按用途划付给售房人、房屋征收人、修建施工企业（个人）或交易双方约定的第三方银行账户。

正德

中国人已经习惯被分为三六九等了。。。。。。。

轻风

对于个人，特别是想买房的个人特别有帮助，可以减轻个人的购房压力

轻风过客

为了卖房也是拼了，贷易取难。

杜拉拉

laram 发表于 2016-8-1 14:49
为了卖房也是拼了，贷易取难。

{:1_359:}

杜拉拉

正德 发表于 2016-8-1 14:16
中国人已经习惯被分为三六九等了。。。。。。。

{:mocs_17:}

木棉花的根

又是变着花样，玩弄老百姓