来城住宅小区物业公司收费的不合法性

zw1912 · 发表于 2013-7-11 14:12:51

来城住宅小区物业公司原由开发商聘用，一般聘用时间2-3年不等，开发商与物业签订的协议结束后，本应由小区业主委员会继续聘用或聘用新
的物业，但由于来城小区均未成立业委会，物业在小区的收费和管理服务成了没人过问的常态化存在，这种情况已在来城持续多年，从法律意义
上来讲，物业收费是不合法的，是没有法律依据的，小区业主们与物业没有聘用与服务的协议关系，对此，小区业主可根据物业服务好坏，适当
的交物业费，这也是业主的合法权力，有问题可查阅“物业管理条例”（中国法制出版社，2008年9月第一版）。

来去人生路 · 发表于 2013-7-11 14:57:03

很有道理！！

阿林 · 发表于 2013-7-11 16:09:27

因没有业主提出方案，群众反映就像一阵风！所以不按物业法办事、、、

无欲则刚 · 发表于 2013-7-11 16:54:01

自己的利益自己维护，而且在个体凸显弱势的背景下更有必要组成业主联盟，团结起来维护自己的合法权益。

小蚂蚱 · 发表于 2013-7-11 18:28:19

成立业委会有点复杂，缺少操作性，政府要有物业的监管部门，对百姓的投诉认真负责，违规必查，提高物业违规的震慑力。

zw1912 · 发表于 2013-7-11 21:28:14

本帖最后由滚雪球于 2013-7-11 21:29 编辑

按“物业管理条例”中物业服务收费管理办法第九条：业主与物业服务企业可采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费
用，但就目前来说，业委会都未成立，哪有包干制呢？所以，物业收费支出后的结余部分应是业主的。

zw1912 · 发表于 2013-7-14 08:43:40

凡遇小区物业收取卖车位，收车位租赁费等，完全是一种诈骗行为，小区内公共资源是业主的，物业没有业主的委托，无权
收取该类费用，业主们，自己的资源却被骗取交费，你不感觉很滑稽吗，听说有小区一年收车位租赁费十几万元，是用于小
区建设吗？根本不可能！业主的物业费已包括停车管理，何况物业费也在不合法的收取中！

zsxdh · 发表于 2013-8-4 08:23:27

此帖值得关注！

龙哥说说 · 发表于 2013-8-4 08:40:45

滚雪球发表于 2013-7-11 21:28
按“物业管理条例”中物业服务收费管理办法第九条：业主与物业服务企业可采取包干制或酬金制等形式约定物业 ...

业主法律意识淡薄，不能行使自己权力，物业服务态度吧很不好。

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