你买安置房了吗？

吉米原

[p=164, null, left][size=164px]安置房可以买卖吗

[p=164, null, left][size=164px]安置房可以买卖吗

[p=164, null, left]?

[p=164, null, left][size=164px]对于这个问题，本文进行分析，安置房买卖一定要注意房屋

[p=164, null, left][size=164px]产权性质，避免安置房买卖纠纷。

[p=123, null, left]推荐阅读：

[p=164, null, left][size=164px]安置房可以买卖吗

[p=164, null, left][size=164px]有证的拆迁安置房当然可以买卖，

[p=164, null, left][size=164px]交易也与普通房屋没有差别

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[p=164, null, left][size=164px]对于无证的拆迁

[p=164, null, left][size=164px]安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

[p=164, null, left](1)

[p=164, null, left][size=164px]调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时

[p=164, null, left][size=164px]办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的

[p=164, null, left];

[p=164, null, left](2)

[p=164, null, left][size=164px]一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

[p=164, null, left](3)

[p=164, null, left][size=164px]有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名

[p=164, null, left]()

[p=164, null, left][size=164px]服务，适

[p=164, null, left][size=164px]当收一些费用是一种比较好的解决办法。

[p=164, null, left][size=164px]安置房买卖的风险

[p=164, null, left][size=164px]第一、政策因素。

[p=164, null, left][size=164px]根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政

[p=164, null, left][size=164px]工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所

[p=164, null, left][size=164px]有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因

[p=164, null, left][size=164px]房产

[p=164, null, left][size=164px]开发等因素而动

[p=164, null, left][size=164px]拆迁，

[p=164, null, left][size=164px]动拆迁

[p=164, null, left][size=164px]公司

[p=164, null, left][size=164px]通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

[p=164, null, left](

[p=164, null, left][size=164px]与市场价

[p=164, null, left][size=164px]比较而言

[p=164, null, left])

[p=164, null, left][size=164px]。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财

[p=164, null, left][size=164px]产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

[p=164, null, left][size=164px]第二、价格因素。

[p=164, null, left][size=164px]目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下

[p=164, null, left][size=164px]转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是

[p=164, null, left][size=164px]价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，

[p=164, null, left][size=164px]因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

[p=164, null, left][size=164px]第三、人的因素。

[p=164, null, left][size=164px]“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找

[p=164, null, left][size=164px]合同

[p=164, null, left][size=164px]的漏洞逃避法律

[p=164, null, left][size=164px]责任追求己方利益，或为

[p=164, null, left][size=164px]合同

[p=164, null, left][size=164px]的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第

[p=164, null, left]38

[p=164, null, left][size=164px]条

[p=164, null, left][size=164px]第

[p=164, null, left]4

[p=164, null, left][size=164px]项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第

[p=164, null, left]6

[p=164, null, left][size=164px]项“未依法登记领取权

[p=164, null, left][size=164px]属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根

[p=164, null, left][size=164px]据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共

[p=164, null, left]有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其

[p=164, null, left]取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置

[p=164, null, left]财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地

[p=164, null, left]产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆

[p=164, null, left]迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实

[p=164, null, left]信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办

[p=164, null, left]理房屋产权变更登记手续。

[p=164, null, left]因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一

[p=164, null, left]般来说对已经竣工的安置房可以到或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性

[p=164, null, left]质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还

[p=164, null, left]要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议

[p=164, null, left]时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

[p=192, null, left]1

[p=192, null, left]、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市

[p=192, null, left]是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府

[p=192, null, left]补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时

[p=192, null, left]间才能办下来！拆迁户安置房要

[p=192, null, left]5

[p=192, null, left]年才能上市交易的；故要

[p=192, null, left]5

[p=192, null, left]年之后才

[p=192, null, left]能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同

[p=192, null, left]约定！

[p=192, null, left]2

[p=192, null, left]、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用

[p=192, null, left]和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由

[p=192, null, left]卖主来交！

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[p=192, null, left]、安置房除当事人外其它人不能代款！

正德

太多。不懂。。。。。。

小燕子

中毒了？还是-----？看的很累人