多个地方相继出台措施调控 房价还会疯狂多久？

MATT

导语

从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数研究院日前发布的报告显示，截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。不过在7月，合肥、南京、厦门等上半年的热点二线城市，成交量、成交面积数据的环比降幅较大。房价还会疯狂多久？
要点
业内人士表示，若土地市场火热使房价继续冲高，房地产市场将面临更多风险。未来二线热点城市或围绕限购、限贷以及社保等层面出台较为严厉的政策，同时通过信贷政策调整投资性需求来抑制资产泡沫。

7月，合肥、南京、厦门等上半年的热点二线城市，成交量、成交面积数据的环比降幅较大。随着，部分热点二线城市相继出台限贷限购政策，有分析指出，资金将寻找新的投资出口，热点区域或将转移。


二线城市楼市调控加码 合肥两种情况银行拒放贷

2015年一线城市房价保持了上涨态势。中国指数研究院报告指出，2016年上半年全国整体房价涨幅进一步扩大，上涨态势逐渐从一线城市传导至合肥、南京、苏州等二线城市，以及东莞、中山、廊坊等一线城市周边区域。
但在上半年政策收紧的情况下，部分热点城市房价涨幅有所收窄。深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市自去年以来均经历了房价大幅上涨的过程。为稳定楼市，这类城市先后出台了调控政策，严控房价过快上涨。短期来看，调控政策取得一定成效，这些城市房价涨幅已有所收窄。
业内人士认为，从调控动向看，二线热点城市大概率会出台较为严厉的政策，或围绕限购、限贷以及社保等层面展开。可能有10个城市是政策收紧的热点地区，包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥等。此类城市房价上涨过快，南京、苏州已经出台相关政策，其他城市后续或有收紧政策出台。
8月9日，合肥市各银行放出贷款新细则，有房两套及以上，有贷款未结清者停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款；合肥市区无房但有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款。
有分析认为，各类调控政策出台的目的，无非是限制房价短期内过快上涨，但是，无论调控政策能否达到短期内抑制房价的作用，这些政策都会带来两方面“致命伤”：其一，楼市调控政策往往难以持续，形成了“头痛医头、脚痛医脚”的局面；其二，这种朝令夕改会更加催生出“投机者”，利用政策变换的空当跟着政策跑，实现投资套利。
调控之后，房价还会疯涨吗？

热点二线城市楼市成交面积滑坡 合肥降幅超30%

综合多家统计机构数据，7月，合肥、南京、厦门等上半年的热点二线城市，成交量、成交面积数据的环比降幅较大。随着，部分热点二线城市相继出台限贷限购政策，有分析指出，资金将寻找新的投资出口，热点区域或将转移。
中国指数研究院数据显示，7月，其监测的主要城市中，超七成城市成交面积环比下降，其中，厦门、合肥降幅都超过30%；同比跌幅最明显的是苏州、深圳。
此前成交火热、房价高涨的热点二线城市成交下降，中原地产首席分析师张大伟认为，这在一定程度上属于正常回落，同时，也是受库存量和调控政策的影响：整个市场的价格还在明显的上涨，但是成交量已经逐渐趋势性下滑。对比的前一个月和去年的同期(数据)，本身已经处于高位了，对于这些市场来说，不可能说成交量无限的放大。从库存量来说，强二线城市它本身的库存结构现在已经很紧张了，它本身成交量也不可能明显的放大。
成交情况加上政策影响，有分析指出，楼市资金正在从“强二线城市”外溢，寻找新的投资出口。中原地产首席分析师张大伟认为，在这些热点城市的投资会延缓。前期，这些企业已经拿了些地王。出台了一些限价和限贷的政策，并不会影响价格继续上涨，而这样拿了些地王的企业就会延缓自己的开发投资。
中等二线城市和弱二线城市有可能成为下一波市场升温的主要区域，比如武汉、长沙、郑州这些人口还是净流入的(城市)，主要还是体现在中部和东部过去涨幅相对而言比较缓慢的一些城市。因为三四线城市人口的净流入是比较少的，所以房地产市场的最后一道屏障有可能就是在中等二线和弱二线城市。如果说在这些城市，虚火再出现一遍之后，是比较值得警惕的一个现象。

房地产多项典型指标回落 重点城市调控收紧

国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，7月份，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。造成景气指数下滑的主要原因，是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，开发投资增速延续了自5月份以来的下滑态势。其原因一方面是新开工、土地购置面积增速持续下滑，另一方面则是大部分三四线城市库存依旧较高，企业投资意愿不强。
中原地产首席分析师张大伟也表示，从7月单月来看，数据全面回落，创年底最低值。“7月单月商品房销售面积是1.14亿平方米，其中住宅是1亿平方米，全面创造了2016年单月最低数据。从同比看，7月成交面积同比涨幅18.7%，金额同比上涨28.5%，均低于累计前7月的涨幅。”
中国房地产业协会原副会长朱中一表示，下半年支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定，热点城市的部分政策也会结合当地市场情况做进一步调整，土地等供应或增加。但纵观全年，商品房成交量、成交价和房地产开发投资将会创历史新高。
在政策走向上，链家研究院分析师李攀丽表示，下一步或通过信贷政策调整高端需求、投资性需求来抑制资产泡沫，但该部分市场份额本身不大，适度调整的力度不会引起市场大幅波动。

地王频现背后有何风险 房价继续上涨？

一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。
房价会否继续上涨？“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”
“地王”频现背后有何风险？地王频现成了上半年房地产市场的一大特征，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。对于地王频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、广、深、杭均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。
楼市调控是否更严？二线热点城市出台调控政策，目的是解决房价过快上涨的问题，同时控制地价的快速上涨，两者相辅相成。不过，此前合肥等城市的限贷政策被称为“最严楼市限贷”引发争议，有人认为行政手段干预过多。顾云昌认为，限购、限贷等政策是不得已而为之，是短期行为。
杠杆杆风险到底大不大？“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松说。当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。


当下楼市冰火两重天是突出问题之一，进一步说明房地产调控政策应是区域性的，不能一刀切，也不能提出一个宏观政策或一般性政策，而是要落实到每个区域和地区，针对特殊问题进行特殊分析。（媒体参考：新华网、经济参考报、中国证券报、证券日报、央广网等）

水云轩主人

来安的房价是芝麻开花节节高啊。

人生处处有伏笔

越调控越涨

三飞

沪秦

此文有些道理，

现在所有行业都不景气，又要靠房地产拉动经济了，高房价只有政府，开发商，银行最受益，老百姓只能做房奴任由他们盘剥欺骗，房屋只是人生活的一个部分并非全部，而你为它倾其所有还不够，其它养老医疗子女教育就想太多了，中国的普通百姓未富先老，压力太大

MATT

MATT

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