土地财政并非取之不竭

准备了

近些年来经营城市作为一种理念甚嚣尘上，土地市场似乎是地方政府取之不尽用之不竭的财源，果真如此吗？
其实土地本身单独存在不会有价值，他必须和资本、劳动整合在一起才会有价值。正因为如此，沙漠里的一亩地和上海陆家嘴的一亩地价值不可同日而语。
于是，经营城市的理念产生了。我给总结了一个操作流程：政府向银行借款 →支付拆迁征地款→挂牌出让收取出让金→开发商建设→销售给市场。当市场可以支付开发后的土地房产，那么上述资金链不会断裂，一旦市场波动，整个经营城市链条就会断裂。因为上述每一个环节都要增值。银行要利息、被拆迁户要回报、政府要土地差价和税收、开发商要利润，于是市场能够源源不断提供不竭财源成了大家不敢正视的妄想。市场果真能够如海洋之水无穷无尽吗，其实就算是海洋之水也是那有限的。其实，市场资源不仅不是无限的，而是稀缺的。在房地产市场发展过程中，如果大家涸泽而渔，市场资源就会枯竭。
如何才能不枯竭呢？关键是做到市场平衡。如何做到市场平衡呢？关键是政府尽量不要过多干预房地产市场，更不能与民争利。政府的职责是规划（也得尊敬民意）、市场秩序，也就是只能当裁判员，不能当运动员+裁判员。可是今天我们的政府，虽然没有直接参与土地开发，却垄断了一级开发，甚至直接银行融资，粗暴干预土地市场，扭曲土地价格，海量抽取市场资源，破坏市场平衡，造成断流。

老兴隆人

楼主分析得入木三分。让政府调控市场，无异于与虎谋皮。西方国家所走的资本野蛮积累之路，我们能避免吗？

家住来安县

兰州，你想多了..........................................

挑水卖油

再大的地主也不能总是以卖土地过日子

我爱吃西瓜

总会卖完的

元天佑

学习了，搞清楚政府是怎样卖土地的了。

春江花月夜

各级政府就是当地最大的地主。