来安县关于召开业主大会、成立业主委员会的条件

畴隐莲初

关于召开业主大会、成立业主委员会的条件：1，小区入住率达50%以上；2，首批物业交付已满二年，并且小区入住率超过30%。3，首批物业交付满三年。满足上述三个条件之中任何一条，该住宅小区就可以召开业主大会，成立业主委员会。
关于召开首次业主大会的会议筹备组问题：1，会议筹备组由住宅小区的所在地的镇、社管中心牵头组成；2，筹备组成员由建设单位代表、镇、社管中心代表、社区代表、业主代表等代表组成；其中业主代表人数不得低于筹备组总人数的一半。3，筹备组组长由镇、社管中心担任。
关于业主身份的确认问题：1，业主必须是房产证的登记人，或者说签订经过证实备案的房屋购买合同的法人。2，人民法院判决生效的产权所有权人。3，合法继承的或者受遗赠等取得产权的产权所有人。4，产权还没有全部转让的建设单位也是业主。
关于担任业委会成员的必要条件问题：1，具有完全民事行为能力；2，本住宅小区的业主；3，不拖欠物业服务费。
关于业主委员会备案的必要条件问题：1，业主大会从筹备到选举出业主委员会的会议资料及相关记录、照片。2，业主大会通过的小区管理规约，大会议事规则；3，当选的业主委员会身份证复印件；4、房屋所有权复印件（同第三1、2、3款）
其余程序按《中华人民共和国物业管理条例》、安徽省《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定执行。
上述指导意见如于国家法律法规不相统一的，以法律法规以及上级相关规定为准。

英雄来安

来安的物业要注意了，如果你们不规范你们的行为，将要被东家炒掉。

三飞

成立业主委员会的目的， 我理解是维护业主合法权益，监督物业规范管理小区，同时，也应该要求业主缴纳合理的物业管理费用……等！

外来客

是件好事，但会不会像选票一样。都懂的。