南城美都业委会解聘豫城物业的程序

一事同人

当南城美都业委会监督不了豫城物业时，于2018年1月30日下达了整改通知书递交给刘总，如石沉大海。3月12日小区东门水侧几个窨井盖溢出污水和粪便，化类池也快满了，通知物业也不处理。3月25日晚召开业委会决定解聘豫城物业，4月3号业委会召开业主代表大会，向大会汇报了豫城物业的现状及业委会解聘物业的申请报告，请求业主代表支持业委会的决定并全权委托业委会处理解聘豫城物业和重新招聘新的物业。业主代表大会代表同意并签名。


4月13日业委会将解聘豫城物业通知书递交给豫城物业、国土局、街道办、高郢社区(孙主任拒收)。同时在小区两大门口张贴招聘物业通知，在小区群里发招聘物业的通知，请大家推荐物业前来应聘。又请求国土局陈局长、曾股长介绍好的物业来小区应聘。经业委会会议决定在几个物业中选聘了佳臣物业。并在小区两大门口公示七日遵求业主意见后于2018年5月6日与佳臣物业签定了为期一年的合同。
所有程序都是社陈局长指导下进行的。在此深深地感谢陈局长，你多次到小区来处理事情，从处理前物业垃圾不清理、到帮助我们小区成立业委会、找开发商要钱修小区业主房子问题、帮助业委会要回门面房、调出国土局还帮助处理业委会和豫城物业的问题，你在国土局那么忙的情况下数次亲临我们小区处理问题。说句掏心窝子话，我非常感谢你，不是你，估计我要跑三次北京上访了。还要感谢高郢社区调走的蔡主任。从成立业委会前到业委会成立后对我们业委会帮助许多，经常到小区转一转看一看。你给我们指导工作，不摆架子，小区遇到问题都能和你诉诉苦，解解闷。在此只能说句谢谢！
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靖龙珏羊

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福田点开关

搞的不错
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轻微的风？

老大难问题，依我看也不要什么物业了，委员会自己干，物业费自己收，该干的自己干不是更好？这几天看下来我觉得业主自己没得素质多点！哪个物业来搞都难，第一点物业费不交最头疼
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加油宝贝

这第二家换了就不要再找了，你自己管理看看怎么样。
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一事同人

轻微的风？ 发表于 2018-6-13 08:34
老大难问题，依我看也不要什么物业了，委员会自己干，物业费自己收，该干的自己干不是更好？这几天看下来我 ...

对于不交费的无理由的业主可以起诉。问题是物业为什么不起诉，象现在这样既使物业起诉了法院也不可能支持物业，首先物业服务没有达到合同的规定，举个例子:2016年小区3栋一业主去交费的要求是把单元门禁、门锁修好，否则明年不交費。物业的客服当时在据上签了字，当时我也在场。今年客服又去要物业费，业主把物业签字保证修单元门的收据拿给新客服看并拒交费。像这样情况物业能起诉赢吗？
……法院也是依法办事的，物业管理首先得按合同约定服务到位，只有在这种情况下物业起诉不交费的业主法院才能支持物业。
……哪个小区老有些老懒业主，物业只有自己管理服务到位后再行起诉老懒，法院还可以强制执行。
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一事同人

轻微的风？ 发表于 2018-6-13 08:34
老大难问题，依我看也不要什么物业了，委员会自己干，物业费自己收，该干的自己干不是更好？这几天看下来我 ...

当时成立业委会时是想自己干，只要把帐目搞好每季度公布一次收支帐目，再把服务搞好。每年可节余6到8万元。但是各部门不同意，理由是假如保安、保洁和其他人出了事谁来承担责任。再说物业管理需要资质。业委会对于不交物业费的业主不可以起诉，种种原因使业委会不能自治。

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轻微的风？

一事同人 发表于 2018-6-17 09:30
当时成立业委会时是想自己干，只要把帐目搞好每季度公布一次收支帐目，再把服务搞好。每年可节余6到8万元 ...

那我可不可以这样理解，你们不能代表所有业主！这水只有越搅越混。
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一事同人

轻微的风？ 发表于 2018-6-17 09:51
那我可不可以这样理解，你们不能代表所有业主！这水只有越搅越混。

业委会怎么不能代表业主了，论坛上的那些所畏业主都是居委会和豫城物业的人冒充的，业委会起诉前物业就是通过业主代表大会决定后起诉前物业，法院立案合法，庭审时前物业认为没经三分之二业主签字不合法，庭长宣布手续合法。论坛比法院如何？
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一事同人

轻微的风？ 发表于 2018-6-17 09:51
那我可不可以这样理解，你们不能代表所有业主！这水只有越搅越混。

你的意思是业委会把水搅混，在你心目中南城美都业委会是无事生非，无事找事的主？那你能出面主持一下公道怎么样？你来叫物业履行合同把监控恢复、单元门维修、等等按合同约定执行。你说的头头是道，我佩服你，能落实一次在行动上吗？首先声明一下:业委会不拿一分钱报酬的。
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