目 录
A、招 标 公 告 信 息
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| 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定； 2、企业要求：投标人具有独立法人资格的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）； 3、投标人的法定代表人(或委托代理人)及项目部成员须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近半年来的养老保险证明，投标申请人是事业单位的，须由其主管部门出具证明； 4、投标单位须提供投标人所在地检察机关部门出具的近三年“无行贿犯罪行为证明”； 5、投标人须提供投标企业及法定代表人“近三年无行贿行为承诺书” ； 6、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标； 7、社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得参加投标。 8、本项目不接受联合体投标。 |
| 投标截止时间：2018年7月31日15:00 标书递交人：王玉杰 联系电话：18055002801 |
| 最高限价：11.5万元/年。 服务周期：1年。服务期满，若双方无异议，服务期限自动延长。 |
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项目概况：办公楼及大院位于塔山西路126号。 气象局占地约占地面积11068.9㎡,业务用房面积503.4㎡。物业服务需要保安员2名、保洁员1名、食堂服务人员1名，气象窗口人员1名及其他约定的物业服务事项。 |
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B、投标须知前附表
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| | 来安县气象局 联系人：王玉杰 联系电话：151550421 联系电话：0550-5620219 |
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| | 投标单位须递交纸质版投标文件，并按要求加盖公章;份数：正本1份，副本2份 |
| | 投标文件须按格式文件要求签字或盖章。 否则经评委会一致认定后，按照无效投标处理。 |
| | 项目名称： （项目名称）投标文件 投标人地址： 投标人名称： 在2018年7月31 日15时00分前不得开启 |
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| | 数 额： 按中标价的10% 收款单位： 另行通知 开户银行： 另行通知 银行帐号： 另行通知 退还时间：合同履约完成（或终止）后30日内无息退还。 备 注：汇款务必注明缴款人名称及用途，切勿以现金存入！ |
| | 1. 投标人在领取招标书时或递交标书时，到局财务室缴纳投标保证金3000元整。中标单位投标保证金自动转为履约保证金。 2. 未中标者在评标结束后立即无息退还保证金。 3.未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。 如发生以下情况之一，投标保证金将不予退还： （1）开标后，投标人在投标有效期内撤回投标的。 （2）提供虚假材料谋取中标的。 （3）中标后，无正当理由不签订合同的。 |
| | 收件人： 来安县气象局 时 间： 2018年 7月 31 日15 时 00 分 地 点：来安县气象局二楼会议室(来安县塔山西路126号) |
| | 开标时间： 2018年7月 31日 15 时 00 分 开标地点：来安县气象局二楼会议室(来安县塔山西路126号) |
| | 法定代表人（或委托代理人），应按照交易文件要求参加会议，否则该投标文件予以拒绝。 |
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| | 交易文件中资格审查及评分细则中涉及到的投标单位需要提供企业的相关证书，如营业执照、税务登记证等可以提供公证件，公证件的效力等同于原件。 |
第一章、投标须知
一、总 则
（一）采购项目概况（以现场实际物为主，接受现场踏勘。）
项目位置：办公楼及大院位于来安县塔山西路126号。
项目概况：气象局占地约占地面积11068.9㎡,业务用房面积503.4㎡，职工住宅若干，物业服务需要保安员2名、保洁员1名、食堂服务人员1名，气象窗口人员1名及其他约定的物业服务事项。
（二）资金来源：自有资金
（三）标段划分：一个标段
（四）招标方式：邀请招标
（五）本项目服务期限：2年（合同根据考核结果一年一签，如考核结果不合格合同终止,招标人重新组织招标。） 服务期满，招投标双方若无异议，服务期限自动延长。
（六）服务要求: 按交易文件中标准要求执行。1.办公楼：门卫值守、秩序维护、日常卫生保洁、设备维护、食堂服务等，以及双方约定的其他物业服务事项。
2.政务服务中心：气象窗口办件、行政审批及招标人要求的其他事项。
（七）评标办法：本次招标评标采用： 综合评分法。（详见第二章评标办法）
（八） 投标人资格条件及其他要求：
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；
2.企业要求：投标人具有独立法人资格的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；
3.投标人的法定代表人(或委托代理人)及项目部成员须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近半年来的养老保险证明，投标申请人是事业单位的，须由其主管部门出具证明；
4.投标单位负责人须提供投标人所在地检察机关部门出具的近三年“无行贿犯罪行为证明”；
5.投标人须提供投标企业及法定代表人“近三年无行贿行为承诺书” ；
6.根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；
7.社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的，不得参加投标。
8.本项目不接受联合体投标。
（九）投标人应注意的事项
1.投标单位须递交纸质版投标文件，并按要求加盖公章;份数：正本1份，副本2份。
2.委托代理人参加开标会议应携带法定代表人授权书原件和本人身份证；无委托代理人，法定代表人参加开标会议，应携带本人身份证。违反上述规定，该投标文件予以拒绝。（手持或密封放在文件袋中均为有效）
3.当投标人投标文件中的报价、服务等有关承诺出现正、副本之间不一致时，以投标文件正本为准。
4.所有投标人的投标保证金，都应按交易文件规定的方式缴纳，否则该投标文件予以拒绝。
二、招标范围
一、招标范围
项目位置：办公楼及大院位于来安县塔山西路126号。
项目概况：气象局占地约占地面积11068.9㎡,业务用房面积503.4㎡，职工住宅若干，物业服务需要保安员2名、保洁员1名、食堂服务人员1名，气象窗口人员1名及其他约定的物业服务事项。
三、物业管理服务内容
一、服务内容
1.办公楼：门卫值守、秩序维护、日常卫生保洁、食堂服务等 。
2.气象窗口：窗口收件、办件、咨询答复及县气象局安排的其他政务服务事项。
3.双方约定的其它应由物业提供的服务事项。
二、保安保卫与秩序维护
1.保安人员的工作内容。
来安气象局院内秩序维护管理、办公区巡逻、快件收取与登记、安全保卫和定期开展巡检工作。
2.保安人员的工作职责。
（1）负责门卫室、站岗值勤工作，实行24小时巡查值班，确保大院安全无事故；
（2）保安认真做好出入大院的人员、车辆、物品的验证、登记、查询工作，外来人员进入办公区需经招标方工作人员的同意或陪同方可入内；
（3）严格控制废品回收、商贩等闲杂人员及出租车的随意进出，保障办公楼门口及楼内公共秩序；
（3）切实加强非工作时间和夜间的巡查，检查各单位尤其是重点部位门窗关启情况，发现异常情况及时处理；
（4）提高警惕性，做好安全防范工作，发现形迹可疑人员应做好盘查工作，遇有突发情况或险情，应立即采取措施处理，及时报告；
（5）负责进入办公区和大院车辆的停放管理，指引外单位人员、车辆至指定位置，自行车、摩托车、汽车分区停放，内部车辆停放指定位置，外部车辆不得占用；
（6）按时交接班，坚守岗位，严禁空班、漏班、迟到、早退和擅离职守，不得酗酒、打牌，贻误值班工作，认真填写值班记录；
（7）负责局职工快递、报纸、信件、邮件的收取与登记工作，不得以任何理由推诿扯皮。所收快件应妥善保管。
三、保洁及工作要求
1.保洁人员的工作内容。
（1）局领导办公室每工作日负责保洁一次；
（2）气象台业务平面每工作日保洁一次；
（3）办公楼公共部位的清洁（如公共走道、楼梯、卫生间灯部位）每日1次；
（4）将产生的生活垃圾堆放指定地点，垃圾周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹；
（5）标识、宣传牌每月擦拭1次，清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物；
（6）每日清扫一次绿化带、草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾；
（7)每年修理清洁路灯1次，目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰；
（8）休闲、娱乐、健身设施保洁：每周清洁1次；
（9）每日对公共厕所进行保洁；
（10）清理因单位内部小型施工而产生的建筑垃圾；
（11）办公楼公共部位实行全方位保洁，做到无污垢、无异味、无积水、无蜘蛛网、无乱推放杂物现象。杜绝“脏、乱、差”；
（12）会议前保持会议室干净整洁，不定期对接待室进行保洁，接待室如未使用，每星期至少打扫一次；
（13）办公室安排的其他保洁工作。
2.保洁人员的工作标准：
（1）地面清洁，无烟头、纸屑、痰迹、杂物等；
（2）墙壁及屋顶无灰尘、蛛网，门窗、玻璃干净明亮，设备、设施及楼梯扶手无灰尘；
（3）桌椅、物品摆放整齐，办公用品排列有序；
（4）空地、绿化带内无杂物；
（5）卫生间空气清新、无异味，便器等卫生洁具无尿碱，无水锈，便纸篓、杂物篓每天及时清洗，拖把等清洁工具摆放整齐；
（6）每天上班前，应对保洁范围进行一次清扫，且随时清扫不洁环境，做到垃圾日产日清，保持院内环境优美，整洁
四、食堂服务人员工作内容：
（1）正常情况下单位食堂保证按时、适时供应一日三餐（工作餐），需要时可提供1-2桌工作性接待。
（2）食堂物品、食品和原材料采购由操作员列出清单、招标方负责采购，食堂操作其他一切事务由操作人员负责。
（3）可腌制特色小菜，彰显地方小吃特色。
（4）食堂工作人员应持有健康证，每年体检一次，并将健康证将气象局核验，复印件备案。
（5）要按照《食品安全法》的要求和行业标准，科学合理的管理和食堂运行。
（6）食堂工作人员着装必须干净整洁，符合行业标准，并确保个人卫生。
（7）物品标示、摆放和防护要安全合格、规范有序。
（8）做好食堂防蝇、防鼠、防尘、防火、防毒等安全工作，各类预防措施、硬件设施要齐全有效。
（9）认真做好厨房设备的日常管理工作，防止丢失和损坏。如出现要及时提醒招标方方进行维护维修。
（10）中标方要保证职工正常的饮食服务，不得误餐、断餐。特殊情况由双方协商解决。
五、气象窗口工作人员工作内容：
（1）气象窗口工作人员应当具备完成岗位工作的能力，能熟悉计算机操作，吃苦耐劳;指派人员不具备相应能力或者不服从招标方管理的，中标方应当及时予以更换人选。
（2）中标方指派人员必须严格执行招标方工作要求和岗位职责，并遵守招标方的各项规章制度。发现问题应当立即向招标方报告。
（3）中标方负责指派人员的工资发放和购买相关的社会保险等所有事项。
（4）中标方加强对人员岗位培训、监督与管理，确保工作任务完成。
（5）中标方指派人员需要请假时，应当至少提前1天前向招标方汇报，并履行大厅请假手续，中标方应当按招标方要求安排其他人员替班。
六、人员配备情况
1.中标方派出5名员工为甲方进行全方位的管理服务，安全保卫人员2名，保洁员1名，食堂服务人员1名，气象窗口工作人员1名。中标方所派人员应身体健康、道德良好、品行端正、服从管理。(人员变动根据甲方要求增减，费用经协商解决)。
七、前期介入交接工作
中标方，应在中标后5日内成立前期介入交接小组，组织物业管理层及相关专业技术人员准备交接，7日内完成所有人员的招聘、培训工作，10日内完成交接工作，人员全部到岗到位。
八、要求及说明
1、 物业管理所需物品，如办公家具、维修工具等所有物品从原物业公司接交，如有不足经业主方同意，进行统一采购，交接和采购的物品产权归业主方所有，此项费用由业主方据实支付。
2、物业管理运行费用，包括：
（1）人工费用(含所有服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保、服装、交通费用等)；
（2）耗材费用（包括服务于本项目的各类耗品，如拖把、抹布、消毒液等，卫生间需配卫生球等）；
（3）行政费用（含办公费用、门卫及值班电话等通讯费用）；
（4）其他（含垃圾清运、下水疏通、防虫灭鼠等）及绿化带维护、施肥、喷洒农药等；
（5）管理酬金；
（6）税金。
（7）报价不含生活小区水及办公楼水、电费用；
（8）所有公共设备设施的维护由物业公司提供技术服务，所需材料由业主方负责；
（9）服务费用在服务期限内因政策性原因需调整的，给予调整，其余不予调整 。
九、考核及付款方式
（1）业主方每季度初支付上一季度物业管理费；
（2）全年最后一次物业管理费，根据综合考核结果情况支付（考核标准双方协商制定）；
十、投标方中标后应遵守以下条款
1、投标方中标后，应向委托方交纳履约保证金；
2、服务期内，年度综合测评满意率达90%以上；
3、重大安全责任率为零；
4、重大设施设备责任事故为零；
5、中标方，必须遵守双方共同制定的物业管理检查考核标准，并接受委托方监管考核；
6、中标方在管理和服务期间若发生重大安全事故或综合满意度测评达不到要求，并经整改仍不到位的，委托方有权提前终止合同；
7、投标方中标后，对所服务项目不得另外分包。
8、物业公司有详细的工作计划和管理目标责任书。
四、考核评分标准
（一）考核评分标准
1、考核评分标准中标后由双方协商制定。
五、交易文件
（一）交易文件的编制依据
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》（七部委联合部令第30号）、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和规章及部、省、市级规范性文件的规定，编制本交易文件。
（二）交易文件的组成
1、交易文件包括内容：
第一章 投标须知
第二章 评标办法
第三章 合同规定
第四章 投标书格式部分
第五章 招标单位对本交易文件的确认
2、除第一条内容外，招标答疑亦为交易文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
3、投标人获取交易文件后，应仔细检查交易文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取交易文件时向招标人提出，否则，由此引起的损失均由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅交易文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按交易文件要求提交全部资料，或投标文件没有对交易文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担。
（三）交易文件的解释
本交易文件由招标人负责解释。
（四）投标有效期
（1）投标有效期为30日历天（从投标截止之日算起）。在此期限内，凡符合本交易文件要求的投标文件均保持有效。
（2）在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内，关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
（五）投标保证金
（1）投标人应提供投标须知前附表中所规定的投标保证金。
（2）未按1和2条要求提交投标保证金的投标书将被视为无效。
（3）发生下列情况之一的，投标保证金将被没收：
3.1开标后在投标有效期内，投标人撤回其投标文件的；
3.2中标人未能按本须知规定交纳履约保证金的；
3.3中标人不按规定签订合同的；
3.4投标人相互串通投标的；
3.5投标人在投标过程中有违反有关法律法规行为的。
六、投标文件的编制及相关要求
（一）投标文件说明
1、投标文件中所使用的计量单位，除交易文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位；
2、投标文件应使用中文编制，投标文件中使用其他文字的，必须附有中文译本。对于未附有中文译本或中文译本不准确的投标文件，由此引起的对投标人的不利后果，由该投标人自行承担。
（二）投标文件的组成、上传及其光盘刻录说明
投标文件由投标书一（资信证明文件）、投标书二（技术标）和投标书三（商务标）三部分组成，均须单独装订成册和单独密封。
1、投标书一（资格证明文件）
（1）法定代表人证明书和本人有效身份证 (或法定代表人授权委托书原件和委托代理人有效身份证)；
（2）投标人具有独立法人资格；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；
（3）投标单位须提供投标人所在地检察机关部门出具的近三年“无行贿犯罪行为证明”；
（4）投标人的法定代表人(或委托代理人)及项目部成员须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近半年来的养老保险证明；
（5）无失信被执行行为承诺书；
（6）无行贿行为承诺书；
（7）社会法人无失信被执行行为承诺书；
（8）无重大税收违法行为承诺书；
（9）投标人认为需要提供的其他证明材料；
2、投标书二（技术标）
技术服务方案，包括但不仅限于以下几点：（1）物业管理服务科学性、有效性、合理性的方案；（2）秩序维护方案及保障措施、环境清洁保洁服务方案及措施、设备运行维护方案及保障措施；（3）专业技术岗位设置方案；（4）明确的服务承诺和具体指标，并列出具体落实措施；（5）对突发性事件应急措施；（6）合理化建议；（7）本项目拟投入的办公、保洁、秩序维护、绿化等设备和工具一览表。（见附件六）
3、投标书三（商务标）
（1）委托代理人授权委托书原件（见附件一）；
（2）投标函（见附件二）；
（3）服务承诺书（见附件三）；
（4）诚信投标承诺函（见附件四）；
（5）投标报价表（见附件五）；
3.1、投标报价
（1）投标人只允许有一个方案、一个报价，多方案、多报价的投标文件将不被接受。
（2）投标报价上总价即为履行合同的固定总价，
（3）投标人应使用交易文件规定的格式文本；
（4）投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示；
（5）投标文件语言：汉语；
（6）投标报价应由法定代表人或被授权人签署；
（7）投标报价中应包含本项目所有人员服装、工资、社保等费用、公共区域所有设备设施养护、零星维修等费用、各类易耗品费用、税金、办公费用、绿化、保洁共用部位及物业用房水电费、交易服务费等一切费用。
4、投标文件的份数和签署（纸质版投标文件中标后提供）
（1）投标文件： 资格证明文件、技术标及商务标均一式三份，正本1份，副本2份；并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。一标段、二标段的投标文件要分别制作。
（2）投标文件正本和副本中的文件均应使用不能擦去的黑色或蓝色墨水打印或书写，由投标人的法定代表人或被授权人亲自签署，并加盖公章。
七、开标、评标和定标
开、评标程序
开标顺序：按资格审查、技术评审、商务评审顺序实施。
第一阶段：审查资格证明文件。评标委员会按照交易文件的资格设定条件，逐一进行审核，通过后方可进入下一阶段评审；
第二阶段：技术标评审。评标委员会按照交易文件设定的技术标准和相关要求，对投标文件进行评审；
第三阶段：商务标评审。评标委员会按规定对投标评审因素及报价进行评审；
第四阶段：确定中标候选人。在满足交易文件实质性要求前提下，评标委员会按商务得分从高到低按顺序推荐三名中标候选人。若得分最高者有两个及以上时，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同时，由招标人现场采取随机摇号的方式确定中标候选人。
（一）开标
1、开标要求
投标人的法定代表人(或委托代理人)必须于 2018年 7月31 日 15 时 00分，准时参加开标会议，接受开标时监督人员和审查人的资格审查和验证，验证后原件即退还。
投标人的法定代表人(或委托代理人)，必须携带法定代表人证明书和本人身份证(或法定代表人授权委托书和委托代理人身份证)（法定代表人授权委托书手持或封入投标文件袋中均视为携带），否则，将拒收其投标文件。
2、开标程序
（1）开标会议由招标人主持；
（2）宣布招标会议开始并介绍参加会议单位和人员情况。
（3）监管人员宣布会议纪律和保证金情况。
（4）招标人介绍采购项目概况后对各投标人的法定代表人证书和本人身份证（或委托授权书和委托代理人的身份证）进行验证确认，验证不通过的按废标处理。
（5）由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，先开启投标书一（资信证明文件）及原件，送交评标委员会进行评审。
（6）经评标委员会审合格后，在招标监管人员监督下开启技术标送评标委员会。
（7）经评标委员会确认合格后在招标监管人员监督下当众拆封商务标，现场进行唱标和确认后，送交评标委员会。
（8）采用经评审的最低价的评审办法，形成评审意见确定得分最高者为第一中标候选人，并当众宣布评标结果。
（9）招标人对开标过程进行记录，并存档备查。
2、招标人按投标须知前附表规定的时间、地点进行邀请开标，招标人、投标人及有关监督管理部门参加。
3、参加开标的投标人的法定代表人或被授权人应签名报到，以证明其出席开标会议。
4、投标人的法定代表人或被授权人未准时参加开标会议的视为自动弃权。
5、在开标前，投标文件有下列情况之一者将拒绝：
（1）投标截止时间后送达的投标文件；
（2）由于密封不妥或未按规定要求密封，在送交途中严重破损或散失的投标文件；
（3）以电讯形式投标的投标文件；
（4）未按规定提交投标（信用）保证金的；
（5）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。
（二）评标委员会
1、评标小组依法由5人组成，专家评委由滁州市气象局采购招标领导小组、来安县气象局基建领导小组成员组成，招标人在开标前确定。滁州市气象局党组纪检组负责监督。
2、评标小组成员名单在中标结果确定前应当保密。
3、本次采购项目评标小组有下述情形的，应当主动提出回避：
（1）投标人主要负责人的近亲属或投标人的职员；
（2））法律法规规定的其他情形。
4、评标小组应自觉接受有关监督管理部门的现场监督，评标小组成员与评标活动有关的工作人员和监督人员不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况。投标文件及与评标有关的资料应当保密。
5、评标原则：
（1）评标小组将遵循公开、公平、公正的原则，对投标人提供的服务、资信情况、履约能力等进行综合分析考评；
（2）评标小组应客观公正地对待所有的投标人，对所有的投标评价，均采用相同的程序和标准。在投标期间，投标人不得进行任何旨在影响评标结果的活动，否则将废除其投标；
（3）评标小组不向落标方解释落标原因，不退还投标文件；
（4）评审中如发现投标方的报价高于投标报价上限的投标，将不被接受。
（三）评标
1、评标准备工作
（1）阅读由招标人或招标代理机构编写的招标项目的说明材料；
（2）阅读、研究交易文件和相关评标资料，获取评标所需要的重要信息和数据；
（3）熟悉交易文件规定的评标方法及在评标过程中需要考虑的因素；
（4）核对评标工作用表。
2、评标办法：详见交易文件第二章
（四）评标内容的保密
公开开标后，直到宣布授予中标单位中标为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关授予中标的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄漏。
（五）对投标文件评审
1、开标时审查内容
（1）检查投标保证金是否按交易文件要求及时足额到帐；
（2）检查委托代理人是否按要求出示委托代理人授权委托书原件和本人身份证；
（3）检查投标文件是否按规定签字、盖章、密封；
以上审查内容有一项不符合要求，则该投标文件不予接受。
2、对投标文件初审
（1）检查投标文件签署是否齐全，符合规定；
（2）检查投标内容是否完整；
（3）检查投标有效期是否满足要求；
（4）投标报价高于最高限价的；
（5）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
以上检查内容有一项不符合要求，则该投标文件作废标处理。
3、详细评审
（1）检查资格证明文件是否符合交易文件要求，评审有任何一项未通过的，资格审查不合格；
（2）检查技术标中相关内容，是否响应交易文件实质要求；
（3）检查商务标中价格构成有无计算错误，按照规定的程序进行修正、质疑。
投标人对上述要求必须完全响应，否则一律按废标处理。
4、评标小组对投标文件的判定，只依据投标文件内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。
（六）投标的澄清
1、在评标过程中，评标小组认为需要，在市局纪检组的监督下有权要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应做出书面答复；书面答复必须经投标人法定代表人或其委托的代理人签字或盖章认可，并作为投标文件的组成部分，对投标人具有约束力；
2、投标人对投标文件的澄清不得改变投标的价格及其他实质性内容。
（七）评标报告的签署
评标小组应当向招标人提出书面评标报告，所有成员应签字确认。对评标结论持有异议的评标小组成员可以用书面方式阐述其不同意见和理由。评标小组成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。
评标报告应当如实记载以下内容：
（1）招标项目基本情况和数据表；
（2）评标委员会成员名单；
（3）符合要求的投标人一览表；
（4）被拒标书、无效标书情况说明；
（5）评标标准、评标方法或者评标因素一览表；
（6）经评审的价格或者评分比较一览表；
（7）经评审的投标人排序；
（8）推荐的中标候选人名单；
（9）澄清、说明、补正事项纪要。
八、授 标
1、中标候选人的确定
（1）经过评标后，评标委员会推荐3名投标人为中标候选人，并按有效报价由高到低标明排列顺序，然后由招标人组织相关人员对中标候选人进行实地考察，如被考察对象的实际情况与投标书提供的情况一致，原则上将由第一中标候选人为中标人；若考察情况与投标文件不符，则由第二中标候选人替补，其他以此类推。
（2）出现有效报价相同时投标报价最低者优先，报价也相同以抽签方式确定。
（3）中标候选人确定后，招标人应将中标候选人名单在来安县气象局公开栏公示3个工作日。
2、中标人的确定
中标候选人名单公示3天后，若招标人未接到投诉或招投标监督管理部门未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的且与考察情况一致的，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依此类推。
3、中标通知书
中标人确定后，招标人将向中标人发出中标通知书。
4、中标通知书须加盖招标人公章后，方可发出。
5、中标价：经投标人确认的，在评标中经过修正的投标总报价作为中标价。
九、合同的授予
1、合同授予标准
本招标项目的合同将授予交易文件规定所确定的中标人。
2、合同的签订
（1）招标人与中标人将于中标通知书发出之日起3日内，按照交易文件和中标人的投标文件订立书面合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
（2）中标人须在签订合同前向招标人交纳履约保证金，详见投标前附表。
（3）中标人不按规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。
（4）中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人。
（5）在不背离合同实质性内容的前提下，中标人可作出特别承诺，为招标人提供更加优惠的服务。
第二章、评标办法
一、（1）本次采购项目评标：采用综合评分法
（2）本评标办法是指通过评标委员会评审，在能够满足交易文件的实质性要求前提下，评选出投标总得分最高的投标人，推荐为中标候选人的方法；
（3）评标顺序：先先资格审查，再开技术标，最后开商务标；只有资格审查合格的投标，才可进入技术标的评审；只有技术标评审合格的投标人，才可进入商务标的评审。
二、投标文件出现以下情况将按无效投标处理：
（1）投标文件未按照交易文件规定填写、签署、盖章的；
（2）投标人拒绝修正错误的；
（3）投标文件与交易文件有重大偏离的；
（4）投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的；
（5）投标有效期不足的，投标报价有涂改痕迹的投标；
（6）投标人的报价高于投标最高限价的，投标函报价与投标报价书报价不一致的；
（7）评标委员会认为应当否决的投标。
三、评审意见分歧的处理办法。
（1）评标委员会应当对投标人提供的报告、证明材料及详细说明认真研究。对存在意见分歧的，可采用投票方式表决决定（按多数评委意见为准）
（2）招标投标当事人对评标结果提出异议或者投诉，招投标监督机构认为需要重新进行评标的，评标委员会成员应当按照招投标监督机构要求重新评标。
四、评分细则
（一）、本项目采用综合评分法，满分100分，其中资信标部分40分，技术标部分20分，商务标部分40分。
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| 投标人未提交投标保证金或金额不足、投标保证金提交形式不符合交易文件要求的； |
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| 投标人的投标书或资格证明文件未提交或不符合交易文件要求的； |
| 投标文件无法定代表人签字或签字人无法定代表人有效授权的； |
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初评不符合要求的投标，不再对其进行下一阶段的评审，其投标文件作无效投标处理。
（二）评分内容及分值分配
1、资信部分（20分）
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| | | 投标人自2012年1月1日至开标截止时间有管理过政府机关或者事业单位物业服务单项合同的，每有一项得2分。（本项最高得4分） 【提供物业管理服务合同，否则不得分。证明业绩时间以合同签署日期为准。】 |
| | | 项目负责人取得《全国物业管理企业经理上岗证书》或《物业管理师注册资格证》或《滁州市物业项目经理培训合格证书》的得2分。（本项最高得2分） 【项目负责人的证书必须在投标单位注册,开标时须同时提供证书、劳动合同、近半年养老保险证明。】 |
| | | 1、投标人在2014-2017年度荣获县级及以上物业主管部门物业信用等级评定为甲级（类）的得2分，乙级（类）得1分，丙级（类）及其他不得分；连续两年获得甲级的得3分。（本项最高得3分） (须提供市级物业主管部门出具的信用等级评定正式文件，外地企业须提供其在当地注册备案的物业行业主管部门类似同等级信用评定文件。) 2、投标人通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，且在有效期内的每有一项的得1分，本项分值满分3分。 （本项最高得3分） 3、投标人在2014年1月1日至今经过审计的资产负债表、损益表且经营状况良好（须提供税务或财务审计报告原件）每提供一年得1分，最多得3分，没有不得分。（本项最高得3分） |
| | | 1、投标人自2014年1月1日至投标截止时间获得过物业主管部门颁发的物业管理（优秀）荣誉称号，获得市级及以上的，得2分；获得县级的，得1.5分。（最高得2分，没有不得分。） 同一级别提供多个项目荣誉称号的，得分不累加。 2、企业在2014年1月1日至今文明创建等工作检查考评中被市级及以上物业主管部门通报表彰的加1分，县（区）物业主管部门表彰的加0.5分。（本项最高得1分） |
| | | 1、拟派项目专业技术人员具有消防、水电、绿化等资格证书的，每提供一个得1分，满分为2分。（同一类别证书提供多本只得1分） |
2、技术标部分：（40分）
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| | | 服务方案齐全的科学性、有效性、合理性。好的得6分，一般的得4分，较差的得2分，没有的不得分。 |
| 秩序维护方案及保障措施； 环境清洁保洁服务方案及措施； 设施运行维护方案及保障措施； | | 方案及措施，好的得6分，一般的得4分，较差的得2分。 |
| | | 1、内容齐全的，科学性、有效性、合理性明确提供物业管理服务人员配置表，细化人员岗位职责且满足交易文件人员要求的得4分，没有的不得分。 |
| | | 1、服务承诺明确按照交易文件中物业管理服务要求的得4分，否则不得分； 2、具体指标及落实措施合理的得4分，明显不合理的不得分。 |
| | | 评委会根据投标单位提供的应急措施方案进行评分。好的得8分，一般的得6分，较差的得4分，没有的不得分。 |
| | | 提出合理化建议的，好的得4分，一般的得2分，没有不得分。 |
| 本项目拟投入的办公、保洁、秩序维护、绿化等设备和工具一览表 | | 投标人拥有专业设备精良、齐全的得4分，一般的得2分，其他不得分。 |
五、商务标评分细则（满分40分）
（1）投标单位所报单价高于最高限价的，其投标文件按无效投标处理；
（2）本项目投标报价设置总报价最高限价为11.5万元每年；投标人报价高于（不含等于）此报价的，其投标文件按无效投标处理。
(3) 评标基准价（为总报价）（F）=所有效投标人的最低报价（B）,其得分为满分；
(4) 其它报价得分=评标基准价/投标报价*40分，小数点后保留一位小数，第二位四舍五入。
商务标评审备注：
1.只有通过详细评审的投标人才能参加评分。
2.所称投标报价是指按交易文件规定修正后的物业服务费用的投标总报价。
3.技术标、商务标详细评审完成后，投标人可在现场20分钟内对评标委员会的评审结论提出异议，评标委员会根据交易文件及有关规定对投标人的异议进行复议，复议结束后由招标人当众分别抽取。
六、中标候选人的确定：
评标委员会将投标人的资信分、技术分商务报价分，汇总以后得到投标人的最终总得分，推荐总得分最高的为中标候选人。如果出现总得分最高者，有两家或两家以上相同时，则价低者优先，若报价仍然相同的，则由招标人随机抽签方式确定1名中标候选人。
第三章、物业管理服务合同
（签订合同时，仅以此本文为基准，具体条款双方协定）
一、总 则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
法定代表人：
地 址：
联系电话：
受托方（以下简称乙方）：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将
（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本状况
详见本交易文件第一章投标须知项目概况。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
二、 委托管理服务事项
第四条 委托管理服务事项，主要包括下面几个服务内容。
1、门岗秩序维护管理与服务（门卫保安）
①门岗统一24小时值守，实行统一着制服站岗制度，站岗时间为上午7：30-8：00、11：40-12：10、下午2：00-2：30、5：30-6：00，（站岗时间随季节变化而变化）。对进出小区可疑人员进行盘查。
②车库专人24小时看管，禁止车辆乱停乱放，确保车辆安全。
③维护小区内的公共秩序、道路交通秩序，严禁出租车、三轮车随意进入。进入车辆按指定位置停放，确保道路畅通；协助有关部门处理解决突发事件、邻里纠纷，排除安全隐患等事件的发生。
④对区内大件物品需迁出必须由业主本人带出，才能予以放行。
⑤负责每天收取快递、邮政局分发的报纸、信件、邮件并及时告知收件人。
2、保洁服务
①委托区域内公共道路、绿化带、公共设施（如健身器材、车库、停车场、运动场、公共厕所等）每天打扫或清捡，发现垃圾、脏物、废物、杂物等做到随时清理，保持责任区内的环境、卫生清洁。
②每幢楼的公共楼梯地面每周打扫一次，扶手擦一遍。
③垃圾箱每天清倒一次，并送至垃圾中转站。
④公共厕所每天清洗一次，每周周日下午消毒一次
3、绿化养护服务
绿化植物做到日常管理养护、绿化、施肥、修剪、病虫害防治、花草按季节管理和维护，对花草树木出现人为损坏，由中标方方负责修复。绿化老化更新、改造及自然死亡由招标方负责。
4、维修与养护服务
①定期对区内路灯、公共设施、公共部位的维护及卫生保洁。
②公共卫生间的水电维修及时、准确，保证正常使用，杜绝长流水、长明灯等浪费现象。
5、水电管理与服务
加强公共部位水、电管理，做到节省、节约，杜绝长流水、长明灯等现象。
6、日常消防管理
物业公司工作人员为义务消防员，协助相关部门做好防火安全工作。
①每年都要开展消防演练，物业公司要利用各种方式对各小区广大业主进行安全宣传，确保广大业主能有一个安宁、舒适的办公、居住环境。
②物业公司应制定切实可行的各项规章制度、岗位职责以及服务质量。
第五条 其它委托事项。积极协助物业使用人做好招工、房屋维修、装修、订餐、订车、快递、送花等增值服务。
三、委托管理期限
第六条 委托管理期限为 年。自2018 年 月 日起至 年 月 日止。
因考核不合格终止合同的，按50%的履约保证金处以违约金。
四、双方权利义务
第七条 甲方权利及义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调使用人与乙方之间的关系。
2、监督物业使用人遵守物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促使用人按时交纳物业管理服务费用。
3、审定乙方拟定的物业管理方案。
4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况。
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告。
6、在甲方通知乙方进场后3日内无偿向乙方提供物业管理用房。
7、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交项目相关资料。
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标。
9、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费支出状况进行审计，审计费用由乙方承担。
第八条 乙方权利及义务
1、乙方应根据有关法律法规及本合同的约定，在进驻后7日内编制完成本区域物业服务管理年度计划和月度计划，经双方议定后组织实施。乙方应于进驻后3日内在门卫处悬挂物业管理处标识牌（有服务和监督电话），张贴管理人员上岗牌，公布管理制度。制作员工考勤簿、车辆统计簿、车辆出入登记簿、值班记录簿、巡逻记录簿、共用部位和共用设施设备维修养护记录簿、装修及安全检查记录簿、企业信息普查记录簿、重大事项记录簿并做好详细登记工作。记录簿设计后要经过甲方审核，要保持洁净、填写完整。7日内制定项目经理、保洁、秩序、客服、管理、安全检查等项管理制度、各岗位工作标准；制定考核和奖惩办法。7日内完成管理处员工手册编印任务。手册须经甲方审核后印发。
2、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
4、向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，书面告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责日常巡查和监督；对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须征得甲方书面同意后报有关部门批准方可实施。按养护计划和操作规程，对共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情应及时排除。
5、对物业使用人违反法规、规章的行为（如违规装修、厂房内兴办食宿、厂房外私拉乱接电线、厂房外违章搭建、垃圾乱倒乱烧、车辆乱停乱放），乙方必须第一时间制止，第一时间发出停止违章建设、违规行为通知书，第一时间向甲方管理人员报告，第一时间提请公安、消防、行政执法、环境保护等有关部门处理。
6、每年12月31日前，以书面方式向甲方提交年度工作总结和下年度工作计划。接受使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况。
7、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况。
8、合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
9、由于乙方工作不力、监管不到位等自身原因造成的各类损失的，由乙方承担全部经济责任和法律责任。
10、属于在乙方管理范围内治安、消防、用电等安全事项，由乙方承担全部经济责任和法律责任。
五、 物业管理公共服务质量
第九条 乙方须按下列约定，实现目标管理：
1、卫生保洁；2、秩序维护；3、共用部位和设备设施维护；4、绿化养护；5、 房屋管理；6、协助安全检查7、共用水电管理；8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：90%以上（具体考核标准见交易文件物业服务考核评分标准）。
第十条 人员配置。
1、详见各标段交易文件人员配备细则。
2、乙方应严格按照物业协议，按规定人数上岗，执行物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到全职全责。凡达不到工作要求的员工，应及时调换。项目经理持证服务，从事过类似项目三年以上；消防人员须取得公安部消防局颁发的消防行业职业技能资格证书。水工、电工持证上岗。保安员须取得保安员证书，政审合格，无酗酒等不良嗜好，须由公安机关出具无犯罪记录证明；所有人员统一着装（春、夏、秋、冬制服各两套），挂牌上岗。
3、消防人员须取得公安部消防局颁发的消防行业职业技能资格证书。水工、电工持证上岗，保安员须取得保安员证书，否则承担物业服务中因配备人员不符所发生人员意外伤害、物品损坏、火灾等重大事故的一切损失.
六、 物业管理服务费用
第十一条 物业管理服务费
1、年度物业费总额为 万元。
2、（1）业主方每3月支付一次物业管理费，全年支付4次；
（2）全年最后一次物业管理费，根据综合考核结果情况支付（考核标准双方协商制定）；
第十二条 其他费用。乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。乙方除此之外不得收取物业使用人任何费用，一经发现，没收所得，立即终止合同，通报主管部门，三年内不得参与甲方的任何招投标项目。乙方须在合同签订前按投标须知前附表的要求向甲方支付履约保证金。合同期满，经验收无共用部位、共用设施设备损坏，乙方无重大过错，按投标须知前附表的要求退还全额保证金。若有损坏，按价格扣除，保证金不足部分，甲方保留追诉权。
七、 合同解除及违约责任
第十三条 甲方未及时支付物业费用的，乙方有权要求甲方在30日内支付，逾期未支付的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十四条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用；乙方擅自降低服务标准或者未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方或物业使用人经济损失的，乙方应给予甲方或物业使用人经济赔偿。
第十五条 因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
第十六条 本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。确需解除本合同的，提出解除合同的一方应至少提前30日通知对方，给对方造成损失的应当承担赔偿责任。双方一致同意解除的，应在20日内办理物业交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
八、其他要求
第十七条 中标人应按照物业管理的相关规定负责物业服务，做好门岗、巡逻岗和监控岗的值守工作，做好共用设施设备的维护工作。由于工作不力、监管不到位等自身原因导致园区共用设施设备及企业资产的损毁或被盗的，以及引起的各种事故及造成的各类损失，由物业公司承担相应的法律和经济责任。
第十八条 中标方需在合同签定后一周内完成本项目人员招聘、培训工作，并组织所有人员做好进场准备（具体进驻时间以招标人通知为准）。
第十九条 中标方进驻后须对厂区地面、围墙、门斗、门卫室内外、车棚、绿化带等处进行彻底保洁。
第二十条 物业公司遵守物业法规，承担本项目的物业服务及物业安全责任，达到物业工作质量标准。
第二十一条 物业公司应严格按照物业协议，按规定人数上岗，执行物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到全职全责。
第二十二条 物业员工必须经培训合格后上岗，胜任本职、本岗工作。凡达不到工作要求的员工，物业公司应及时调换。
第二十三条 凡涉及特种行业操作的，须持证上岗，操作人员须完全达到对设备能够检修、检测、检验能力，并且做到工作岗位记录、确保资料齐全，因其违反规定产生的一切法律和经济责任均由中标人全部负责。
第二十四条 物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，自觉遵守相关规章制度。
第二十五条 遇雨雪天气，及时组织人员清理道路、各门门前保证畅通无阻。
第二十六条 招标人对物业公司的物业服务工作，实行专业对口监管和业务工作指导、每季度对物业服务工作进行质量考核，并及时协调工作中出现的问题。
第二十七条 物业公司应自行配备办公类设备（办公桌椅、固定电话、电脑，打印机等办公设施），配备常规保洁、秩序维护、绿化等设备和工具。
九、 附 则
第二十八条 自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第二十九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施。造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十二条 本合同正本连同附件共 页，一式陆份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执贰份，具有同等法律效力。
第三十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十四条 本合同期满自然终止。本合同自年月日起生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法人代表或委托人： 法人代表：
经办人： 经办人：
联系电话： 联系电话：
2018年 月 日 2018年 月 日
甲 方: 乙 方：
收款单位： 收款单位：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
第四章、投标书格式部分
资格证明文件（格式）（投标文件一）
项目名称
项目编号：
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
目 录
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；
2、企业要求：投标人具有独立法人资格的物业管理企业；
3、拟派任的项目负责人应具有行业主管部门颁发的《物业管理师资格证书》或具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或具有《滁州市物业项目经理培训合格证书》；
4、投标人的法定代表人(或委托代理人)和项目负责人及项目部成员须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近半年来的养老保险证明，投标申请人是事业单位的，须由其主管部门出具证明；
5、投标单位及拟派本项目负责人须提供投标人所在地检察机关部门出具的近三年“无行贿犯罪行为证明”；
6、投标人须提供投标企业及法定代表人“近三年无行贿行为承诺书” ；
7、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人、项目负责人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；
8、社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的，不得参加投标。
9、资信部分评审的所有内容。
附件：
无失信被执行行为承诺书
本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：
本公司、公司法定代表人行为遵守法律法规规定，不在人民法院公布的失信被执行人名单中，愿意接受社会各界监督。
本公司、法定代表人若有违反承诺内容的行为，自愿依法接受取消投标资格、记入信用档案、取消中标资格、没收投标保证金等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。
投标单位（盖章）
法定代表人（签字或盖章）
附件：
无行贿行为承诺书
本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：
本公司及公司法定代表人近三年无行贿行为，愿意接受社会各界监督。
本公司及法定代表人若有违反承诺内容的行为，自愿依法接受取消投标资格、记入信用档案、取消中标资格、没收投标保证金等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。
投标单位（盖章）
法定代表人（签字和盖章）
附件
社会法人无失信被执行行为承诺书
本公司郑重承诺：
本公司遵守法律法规规定，不存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办[2015]52号）第六条规定的失信行为（在投标截止日该失信行为仍在执行中），愿意接受社会各界监督。
本公司若有违反承诺内容的行为，自愿依法接受取消投标资格、记入信用档案、取消中标资格、没收投标保证金等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。
法定代表人（签字或盖章）：
投标人名称（公章）：
年 月 日
无重大税收违法行为承诺书本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：
本公司近三年无重大税收违法行为，愿意接受社会各界监督。
本公司及法定代表人若有违反承诺内容的行为，自愿依法接受取消投标资格、记入信用档案、取消中标资格、没收投标保证金等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。
投标单位（盖章）
法定代表人（签字或盖章）
正本或副本
技术标（格式）
（投标文件二）
项目名称
项目编号：
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
目录
1、物业管理服务科学性、有效性、合理性的方案；
2、秩序维护方案及保障措施、环境清洁保洁服务方案及措施、设施运行维护方案及保障措施；
3、专业技术岗位设置方案；
4、明确的服务承诺和具体指标，并列出具体落实措施；
5、对突发性事件的应急措施；
6、合理化建议；
7、本项目拟投入的办公、保洁、秩序维护、绿化等设备和工具一览表。
投标人认为的其他材料
商务标（格式）
（投标文件三）
项目名称
项目编号：
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
附件一：
法定代表人身份证明或授权委托书
1、法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 ＿日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄：＿ 职务： _
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人： （盖单位章）
年 月 日
2、授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为我公司法定代表人授权委托代理人，参加 招标人 的 工程的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委托权，特此委托。
法定代表人签字或章：
职 务：
代理人（被授权人）签字或章：
职 务：
投标单位名称： （公章）
日 期：
附件二：
投标函
致： （招标人）
在认真研究了贵处发售的 （项目名称）物业管理交易文件后，我方愿意响应交易文件的所有内容，管理期限 三 （年），按三年物业管理费（总计）大写： 元（三年总报价），小写： 元（三年总报价），承担本项目物业管理任务。本项目安排项目负责人为 。并作出下列承诺：
1、完全承认并遵守交易文件的全部条款和内容；
2、一旦我方中标，中标单位收到中标通知之日起，应在 3日内与业主办理物业管理委托合同的各项手续，7日内组织人员进场服务。
3、一旦我方中标，保证在领取中标通知书之日起 3 日内，缴纳合同履约保证金，否则，甲方有权取消我方中标资格；
4、若我方不能中标，允许中标单位或甲方无偿采用我方运作方案及具体组织管理措施中的优点；
5、其他需要承诺的事项。（见投标书）
投标单位名称： （公章）
投标单位法定代表人或授权代表姓名： （签字）
日 期：
通讯地址：
电 话：
传 真：
附件三：
服务承诺书
致： （招标人）
本承诺声明： （投标人名称）对本交易文件的相关要求完全响应。若有幸中标将严格按照以上承诺进行服务。
特此声明
法定代表人签字或盖章：
职 务：
代理人（被授权人）签字或盖章：
职 务：
投标单位名称： （公章）
日 期：
附件四：
诚信投标承诺书
本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：
一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加来安县气象局物业服务项目项目的投标；
二、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的；
三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠投标，不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；
四、不与其他投标人相互串通投标报价，不排挤其他投标人的公平竞争、损害招标人的合法权益；
五、不与招标人、招标代理机构或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；
六、严格遵守开标现场纪律，服从监管人员管理；
七、保证中标后不转包及使用挂靠施工队伍，若有分包征得建设单位同意；
八、保证中标之后，按照投标文件承诺派驻管理人员及投入机械设备，如有违反，同意接受建设单位违约处罚；
九、保证企业及所属相关人员在本次投标中无行贿等犯罪行为；
十、如在投标过程和公示期间发生投诉行为，保证按照《滁州市招标采购活动投诉处理暂行办法》要求进行。投诉内容符合要求，投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明复印件。不恶意投诉，对本公司提供的投诉线索的真实性负责，否则愿接受有关部门的处罚。
以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿依法接受取消投标资格、记入信用档案、取消中标资格、没收投标保证金等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。
开户银行： 基本账户：
投标单位（公章）： 法定代表人（签字或盖章）：
二○一七年 月 日
附件五：
投标报价表
注意：
1、投标只能选择一种方案，单价和合价的报价只能是唯一，招标内容严格按照本交易文件的要求，否则投标文件作废标处理。
投标人：
法定代表人或授权代理人签名： 投标单位盖章：
千斤顶
