土地流转--新农村的变化

来安草民

估计上我们论坛的不少人人，对农村近来的了解已经跟不上实际发生的变化。由于我个人的职业关系，对农村有不少接触和了解，这里写一点出来与大家了解，我觉得这里的内容也是“来安万象”的一部分，或许他的内涵比我们看到的身边“小事”更大一点。

从前几年开始接触来安土地上的新“地主”，他们是西武、施官片区的土地承包大户。得利于政府投入平整、改造的了大片农田他们承包了几百上千亩的土地，成了新时期的地主，如今这种大户包田的趋势，在农村已显现出新的亮点。舜山等地土地平整招标项目已经启动。

通常这些土地的承包费是每年六、七百元/亩（农户不再拿农业补贴）。

我觉得土地流转是我们农村发生的新气象，它代表着农村的一个发展趋势。

一般农民现在种地，扣除机械各种和农资投入成本，水稻纯收益大概在500-600元，小麦在200-300元，这里不包括农户自己的人工投入。农户现以700元的价格把土地承包给“大户”实际上和自己耕种收入差不多。

一旦土地到了这些“大户”手中，很多情况会发生很大变化：

一是大户种田更专业，他们要实现规模效益，就必须以更加规范的管理来提高亩收益，一亩地多收100元，一千亩地就会增加10万元收入。而事实上我观察的种田专业大户，粮食亩产量一般比普通农户多10%以上。

二是一般不会让土地抛荒。现在，在我们县城的周边地区，我们会看到很多冬季土地抛荒，主要原因是种小麦收益太低，一亩地纯收入两三百元，还要投入人工，不如打几天工的工资。每亩交了好几百元一年承包费的人是绝不会出现这个现象的。

三、从大的层面上话来讲。土地流转实际上由于“大户”为追求规模效益使粮食单产增加、土地利用率提高，在某种程度上讲是节约了土地，更加有效的保障了国家”粮食安全。

四、目前农民靠种植大田作物从土地的收入在很多地方已不是家庭的主要来源，外出打工农忙时照顾一下农田是这些农民的常态，土地流转使部分农民暂时彻底摆脱了土地的约束（土地的承包所有权还是他们的），专心的去打工赚钱，得到的土地承包费和自己种田收益差不多，收入基本上不减少。多余的劳动力还可以给这些“新地主”们打工，又增加了一点收入。

五、土地流转使国家政策推进的小城镇建设和目前推进的新农村住房工程有了一个缓冲地带。因为，这些出让土地的农民不种地了，住处就没有必要再和土地靠的那么近了。我所见到就有很多在县城附近租房便带孩子上学边打工的实例。

六、土地流转，需要承包户专业化种植，这样有助于农业现代化的实施，承包户们投入大量的高效农业机械，包括平整土地、整修水利，专业化的植保等使政府想做的事情更加通畅，相比于以前一家一户的分户农业经营社会资源会的利用率会很大提高。(比如：水稻实行旱育，用种量就会节省三分之一以上）；现代农业的要求一定是农业的适度规模化经营。

七、土地流转可以对我们社会倡导的绿色农产品及安全的农产品，提供管理上的便利。这些新地主的思维会更加开放，经营绿色农产品及安全的农产品来提高收入一定是他们追求。

土地流转是我县呈现的新生事物，对农民对社会都是一项有益的事，需要政府部门在这个事物的新生阶段的大力支持，需要农民朋友的理解，虽然实际操作还有瓶颈有待解决。相信今后走出目前初级阶段的这个土地政策一定会使农村发生很大变化。

日月和星辰

大方向是这样…大势所趋。但农民的受益会随着时间会减少（相对物价的快速增涨），最合理方式（记不清那里）是以亩产水稻多少斤为标准，例如800斤。但价格随行就势取每年不同的一个中间值，对农民兄弟是最公平的。

日月和星辰

回复 2# 日月和星辰


    想起来了；重庆市周边农民就釆取这种方式。

日月和星辰

亩产定额不变，而价格是由村民选派的多人小组委员会每年与承租方（地主）协谈决定。

不想说

2003年颁布实施的《农村土地承包法》承包期内，发包方不得收回承包地。其中耕地承包期限是30年。

土地流转是由“大户”为追求规模效益使粮食单产增加、土地利用率提高，在某种程度上讲是节约了土地,

更加有效的保障了国家”粮食安全，这是利国利民的好事。

但在什么事都可能发生的今天，很担心土地流转以后，会不会有一天，农民将在不知不觉中失去赖以生存的土地？

“租金”每年依旧可以拿到，但所承包土地早没有了，或被开发了，或被圈了，或。。。总之没有了，这种可能性会发生吗？

来安草民

回复 5# 不想说


    土地流转的目的不是使农民失去土地，而是暂时的放弃土地经营权，承包大户都是和原来的土地承包制签的规范合同。按照国家的规定，土地的所有权是属于农村村民集体所有。土地是目前农民生活的最后一道防线，谁也不会轻易丢失

liujian

对通胀预期的大幅增加又是一个只要因素。

春夏秋冬

对通胀预期的大幅增加又是一个只要因素。

白雾

LS说的是！

湖海一家

一包就是十年啊,会有多少变化啊!担心农民的利益得不到保障