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. 项目名称：来安县东寺港风景区旅游开发项目 2. 项目简介： 2.1.地理位置概述：东寺港风景区位于来安县东北部的国有长山林场境内，距县城约15公里。四周分别与龙山、张山、半塔、兴隆等乡镇和南京市六合区交界。风景区内山势起伏，地势险峻，植被茂密，林水相依。该区域是来安县重点林区之一，总面积5.1万亩，其中森林面积3.1万余亩，均为长山林场的国有林地，森林覆盖率达90%左右。该区植物种类丰富，主要分布有23科27属34个树种，其中核心景区面积约1万亩，森林蓄积约2.8万立方米，集中分布着景观价值较高的天然次生林，主要树种是黄檀、麻栎、黄连木、朴树等，林相整齐，高低错落，极具观赏性。山谷之中，是国有东寺港水库，该库兴建于1965年，总库容为750万立方米，库区水面1000余亩。水库水质清纯，两岸山势起伏，碧水青山，相映成辉。由于植被丰富，该区空气清新，气候宜人，山中有水，水中有岛（小岛），岛中有庙（东寺遗址），开发潜质浑然天成，吸引了各方朋友前来观光考察，其开发条件已基本成熟。 2.2开发条件分析 2.2.1区位条件：从大的方面来说，来安县位于南京“一小时都市圈”
的核心层，县城距南京市区仅60公里，由于地处经济发达的
“长三角”地区，紧靠周边成熟的旅游市场，未来发展空间巨大；从小的方面来说，东寺港景区位于来安县东北，与位于该县西北的正在开发的白鹭岛生态旅游区，区位和交通条件相似，两者共同开发，可以从县城的东西两侧构成“犄角”之势，相互映托，互为环境，共同发展。 2.2.2交通条件：东寺港风景区的交通条件较好，该区距津浦铁路滁州站32公里、南京碌口国际机场95公里、南洛高速公路来安出入口20公里，省道312线从景区穿越。如果开发，只需修建少量的道路，就可以与主干公路网相接。 2.2.3周边旅游环境：该区周边的旅游资源丰富，又各具特点，互为补充。除上面已经提到的白鹭岛生态旅游区以外，还有位于半塔镇的半塔保卫战旧址和少奇楼等，位于舜山乡的省级文物保护单位尊胜禅院遗址，该遗址有千年古银杏、观音泉等，更为珍贵的是，该处还存有《红楼梦》作者曹雪芹的祖父曹寅建造并撰写的碑文，记载了该禅院的规模及兴衰过程。此外，来安县土特产丰富，名点小吃独具风味，来安花红、雷官鸭宴、刘老头烤全羊、屯仓一网捞，都有较高的知名度；地方戏曲品种也比较丰富，推陈出新的有秧歌灯、龙灯、船灯、河蚌灯等，尤以秧歌灯、龙灯最为著名。所有这些，都为东寺港风景区的开发，创造了良好的旅游氛围。 2.2.4经济发展状况：来安县位于安徽省的东大门，是全省东向发展的桥头堡，是安徽省首批“省直管试点县”之一。近年来，该县招商引资成绩突出，“两区一带”初具规模，工业经济蓬勃发展。经济的快速增长，必然为旅游业的发展奠定坚实的物质基础，创造良好的投资环境。 2.2.5风景区内开发条件：区内山林和水面，绝大多数为国家所有，权属单一，易于集中统一管理。区内散居少量的群众，多为林场场带队村民，耕地瘠薄，生活贫困，民风纯朴，只要切实关心他们的切身利益，解决他们的就业等困难,他们对旅游开发都会持欢迎和支持态度。同时，群众住房简陋，便于折迁安置。 2.3适宜项目 2.3.1
水上游乐及沙滩浴场 2.3.2
恢复东寺和西寺，发展宗教旅游 2.3.3
修建体育运动设施，发展林区户外健身运动 2.3.4
会议中心，面向南京接待高档商务会议 2.3.5
森林公园的其它项目 3．合作方式：拟采用外商直接投资的方试，也可考虑采取将林场和国有水库的山场、土地、水面、森林景观等作价入股，收益分成的方式。 4．投资总额：约2亿元人民币。 5．合作期限：50年 6．投资构成 6.1 水上乐园及码头：1000万元 6.2 沙滩浴场及附属实施：1000万元 6.3 东寺、西寺：3000万元 6.4 疗养所及户外运动场：3000万元 6.5 综合会馆：3000万元 6.6 森林公园大门及景点配置：3000万元 6.7 水、电、路及其它基础设施：5000万元。 6.8 前期费用及不可预见费用:1000万元。 以上合计人民币约2亿元。 7．市场前景：该景区位于南京都市圈的核心层，与投资三亿元的正在开发建设的白鹭岛国际旅游渡假村区位相似，两者地理位置相距不足15公里，而森林景观却各具特色，如能合理定位，科学规划，一定能互为补充，共同繁荣。该景区的开发，不仅能吸引南京的游客，而且还能吸引长三角城市群的众多游客，具有广宽的市场前景。 8．效益分析：该景区立足于健身渡假、商务接待和宗教旅游，年接待人数按50万人次计算，人均消费按500元计算，年销售收入为2.5亿为，年利润约5000万元。 9．建设性质：新建 10．优惠政策 10.1东寺港风景区的开发，可以根据投资方的要求，进行多种形式的合作，可以独资，也可以联营，具体方式可以协商。并可享受我县招商引资的相关优惠政策。 10.2积极申报设立东寺港森林公园； 10.3对占用林地，积极向省林业厅申报审批，并协助投资方办理建设用地等相关审批手续； 10.4协助投资方处理建设过程中的其它矛盾，对场带队村民的拆迁安置，林场将安排专人全程配合。
说明：这是2007年的招商建议，现在已确定的招商情况还不了解。 | 
千斤顶
