看不懂来安的发展模式

匹夫

城市在扩张，我们来安也算跟上步伐。大手笔的规划新城区，大手笔的进行旧城改造。
安置房、廉租房也相继出土，最多的还是房地产开发商。政府高价出售地块，开发商高价出售房屋。一部分有钱人改善了居住条件。其实我看不懂的还是一个开放总量问题。楼盘建成后，是不是都可以销售出去，是不是有那么多居民有能力来购买新房。国家调控政策打压房价，目前的一线城市房价大幅度下跌。作为我们县城也许没有太多的下行空间，但是需要的是百姓真金白银的去买。真正需要改变居住环境的是工资一簇，可是有多少可以买的起呢？
来安的人口如果都城市化，那么我们现在开发的楼盘一定是不够的。问题是我们该以什么样的步伐进入城市化，不是简单的帮平房、瓦房建成大楼住入进去就可以的。有的安置小区的绿地已经又变成了居民的菜地。提高全民意识，提高全民素质，才是发展的关键。不是简单的扩大城区面积，多建高楼就可以的。
我们最痛恨的日本，只有弹丸之地，战后一片废墟，背负战争赔款。可是在短短的30多年里，就一跃成为世界第二大经济体。根据统计我们中国在2010年才赶上日本的GDP.那还在上世纪90年代日本金融战争输后，近20年没有发展我们才赶上来的。
再说我们来安，拆迁户最多的一家据说要了，七套安置房，三套五套的也不在少数。他们一定住不了，会低价出售，直接影响开发的商品房。开发商正常的运作模式，有个几千万拿地，手续健全后，再放在银行贷款，修建高档的售楼中心，配置让你心动的实景模型。告诉你，外边的那片空地建好就是这样的，开发商是非常具有实力的，预售手续已经齐全，看着模型你就可以交钱买房了，现在就买可以优惠5%。行情好，硬性需求大，预售款就可以让开发商健康的发展。目前的环境，国家打压，包括房贷都在提高门槛。市民手中没有钱，开盘仪式也做过了，建筑商也进驻动工了。银行款贷不出来，自己筹措资金也不到位。那么我们会在一定的时间内，看见半拉子工程。
政府拿着地款，可以做点形象工程，帮路拓宽，看着不如是,推掉重来。如果政府收入，土地款占收入比例很大，那么可以说是畸形的，很难持续下去。目前来安县的人民，没有什么新型可以增加收入的项目，也就是说百姓手里还是很穷。开发商的楼盘最终需要到百姓手中才算完结。我们的手中什么时候才能有钱呢？

潇洒人生

来安的生活水平很高 发展速度太慢  政府部门从上到下贪官猖獗

过路1人

等什么时候国家领导下乡了，就会发展起来了~

十二军

这个问题不光是来安问题

无鱼

楼主在给来安主官上课吗？其实没人不懂，只是不说，你说了，要是唤醒什么，要小心哦！！！

正德

回复 1# 匹夫


    分析的很到位，来安的可持续发展才是真正的大问题！！！

GO我爱来安GO

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一棵树

其实，来安发展什么呀？工业吗？看看所谓的开发区有几家是正常生产的，都在挣扎啊！发展农业吗？可怜的农民兄弟要看政策的变化，今年丰收了，可惜老百姓还是要贱卖，他们真的收入增加了吗？到农村走走就知道了，发展手工业吗？我们来安有什么象样的东西能拿出手！现在只有靠卖土地来维持来安的发展了，可又能维持多久呢？当官的只为自己捞好处，路建了又扒，扒了再建，这里面的猫腻只有那个张某某知道吗？现在的中国进入了一个怪圈，什么都强调一个大“大中国；大合肥；大滁州；大来城”建设，真的有这样的必要吗？有多少耕地被浪费？我们的子孙难道不骂吗？为了我们子孙还能有点土地耕种，请当权者手下留情吧！！！

liujian

温州炒房团估计已经转战其他领域了，未来会怎么样，不得而知。

jadeice

来安现在的发展模式只是在跟着别人的屁股后面跑，已经是末路穷途，国家对房地产的强力调控，使来安的土地财政面临前所未有的困境。