来安房价上涨因素数据分析

杨郢大姐

   房价，以来安多层为例
   从建安成本来说：从十年前的建安成本，以多层为例，绝对数从四五百，涨到一千二三，绝对数额涨幅不大，相对比例，也是原来的2--3倍。占房价的比例，有所降低。建造成本，对房价上涨的推动与增加额就算：800元一平。
    土地成本：从十年前，土地很便宜，几万一亩。单位售价的土地成本占的比重低，10%左右。现在，楼面地价为600--1000元左右，影响房价的绝对额为500--900左右。
     规费：市政配套规费，随着房价上涨，水涨船高。小区内市政配套300——500元左右，电力增容约200元一平，行政规费148元，设计、勘察、监理等中介技术服务费用80元，总的约928一平。
     开发商利润：绝对额上来说，是上涨的。按毛利35%计算，毛利增加对房价的推动额为：1750元一平左右。此数据为税前数据，含应交的地方所得税，税率为25%。
   
      以上部分，增加的金额为3878--4278元一平。除开发商毛利润近1000元外 也要2878--3278元，其他部分，为所得税以外的营业税税金成本与绿化等成本的增加等。
     开发商房价如定在3878元左右或以下！那后期的施工，绿化，宣传绝对会受到影响！------
      伴随小高层，高层的建设，. 单位售价的土地成本占的比重会更低，来安的合理房价今年应该会在4378--5000之间！-----
      从数据可以看出，房价上涨，各种成本都有上涨，建安成本的上涨，不是主要因素。土地价格，地方规费税与开发商利润，是房价上涨的主要推手。

十二军

你多大啊,自称大姐啊.

扬子江

哇撒  紫金苑买了一套房    难道就被开发商  搞成房产专家了

鸣正大听

分析滴比较在理！{:soso_e179:}{:soso_e179:}{:soso_e142:}{:soso_e163:}

杨郢大姐

扬子江 发表于 2013-2-26 08:24
哇撒  紫金苑买了一套房    难道就被开发商  搞成房产专家了

不关心房产就是不关心自己的钱囊！
{:soso_e100:}
老公08年在他家乡花21万买了1套房，首付7万，2010年57万卖出，赚36万+本金7万+2年按揭近2万
后来又买了一2手房，国家调控，房贷收紧，1年又赚了5万，短期投资无益，就买了两套安置房，和现在的这套我们来安的房子而已，当调控松泄后，房产回归市场，你就该知道谁玩走了老百姓口袋里的钱！-------
国家大量印制发放钞票所造成的通货膨胀，老百姓口袋里的钱贬值了！研究房产也是无奈之举！------
{:soso_e127:}

杨郢大姐

十二军 发表于 2013-2-26 07:52
你多大啊,自称大姐啊.

英雄莫问出处，女人莫问年龄！-----

-{:soso_e100:}

小呂百貨批发部

人才。。。

静思轩

你太有才了。。。。

爱然

涨吧，使劲涨，反正，我怎么都没有钱买...........

吉亲玉

点睛之笔