致来雅苑执法人员……的回复

古德拜额

风景 发表于 2017-6-22 08:56
    作为一名来雅苑的住户，也是一名业主，我想我还是有发言权的。来雅苑的物业目前在保安 ...

      餐馆油烟排放，工地施工噪音、道路灰尘等问题，可以向物业公司反映，由物业公司履行告知、巡查、阻止、上报的责任和义务，但是，物业公司没有执法权，最终要由政府有关职能部门处理解决。小区以前管理不规范，造成失窃案频发，多位业主电瓶车和摩托车辆失窃，甚至多家住户惨遭入室行窃等问题，只要物业公司履行了物业服务合同约定的外来人员、车辆、物品进出门卫登记管理、定时定点巡逻防范管理、监控门禁系统完好运行管理、围墙（栏）等物防设施设备完好发挥作用等，就没有责任。如果业主与物业公司签订了车辆等物品或者家里财产保管协议，发生失窃，物业公司要承担赔偿责任！如果物业公司以上该做的没有做、或者没有做到位，就要承担全部或者一部分责任。关键是业主要有物业公司不作为的证据（照片、录音、文字等），物业公司起诉业主补交物业费一般情况下都是胜讼的，重要原因就是业主拿不出来证据，凭业主自己口说不是证据。    另外，物业公司没有停水、停电的权利！

电脑监控安装

没有黑就没有白   业主是物业的衣食父母   我们还是共产党的衣食父母呢   共产党有作为吗？贪污腐败 不作为  一个比一个多。共产党的标榜在那  都像共产党看齐

风景

数码似水年华 发表于 2017-6-22 10:10
没有黑就没有白   业主是物业的衣食父母   我们还是共产党的衣食父母呢   共产党有作为吗？贪污腐败 不作为 ...

谢谢关注，此贴无关政治，只有公民权利的合理、合法的探讨{:1_378:}

风景

岂能袖手旁观 发表于 2017-6-22 09:16
餐馆油烟排放，工地施工噪音、道路灰尘等问题，可以向物业公司反映，由物业公司履行告知、巡查、阻 ...

    谢谢您的关注，您的回复非常的专业和精彩，作为一户业主我们法律上还有很多欠缺的地方，这点上我们以后也需要多注意相关证据的收集。补交物业费其实不是什么大事，房子都买了谁也不会心疼物业费的{:4_118:}。关键是现在小区的很多问题业主反馈后无法解决，造成了矛盾实属无奈。

    从法律角度上讲，物权法和物业管理法都对业主的权益进行保护，物权法要求用益物权人不得损害所有权人的权益；物业管理法要求物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见在小区管理上，物业公司也不是完全无责任的。

    在现实生活中来看，诉讼往往只是解决问题的最后一步，之前之后还有很多方法可以使用，比如shangfan{:4_113:}，dudamei{:4_112:}，,这点中国人都懂的~~。我想物业应该要及时和业主委员会进行沟通，最终听取业主诉求，和业主达成利益衡，这才是正道，问题最终才能取得圆满的解决。否则就算物业胜诉又能怎样，小区将永无宁日，物业能不能干下去也是个大大问号~~

古德拜额

风景 发表于 2017-6-22 11:03
谢谢您的关注，您的回复非常的专业和精彩，作为一户业主我们法律上还有很多欠缺的地方，这点上我们以 ...

不好意思，班门弄斧了！现在物业公司已经起诉，关键是收集证据，积极应诉，依法理性维权！如果成立了业委会，业委会要发挥作用。

电脑监控安装

呵呵   好的  心中有数

风间沧月

作为来雅苑一名业主，想说一句：家中次卧、客厅飘窗、阳台墙面渗水，墙壁发霉脱皮，从08年开始就反应到物业，现在已经是17年了，尼玛都快十年了，都没解决！你物业也好意思JJWW！