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每当经过南门的一座座在建的商品房工地，开始是来安居、来雅苑，后来是南城美都、四里岔安置廉租房，现在又是威尼斯花园、滨河小区，不经意间七里的安置小区也已经开工，还有“来安新城”的项目，原玻璃厂一点三亿的地价开春应该也会很快动工吧。我所知道的数据表明：来安居1500套住房，在建的威尼斯花园号称建筑面积16万平方米，四里岔的廉租房小区规划800套住房，来安居对面的滨河小区约450套住房（建筑面积5万平方米）南城美都（未知）平方米，七里液化气站对面的安置房小区，据说筹建是2000套住房规划，粗略统计下在现在的南门附近将有一万套以上的住房建成！来安人口估计是50万多一点，这也就意味着，新城区附近将有来安十分之一的人口居住。一个又一个新楼盘的开发，不禁让我想：盖这么多的楼房，会有人买吗？来安的房价到底是高了还是低了？下面是我个人浅薄的想法表达出来一吐为快。
首先我们来看看支撑本地房屋价格的因素 1、有需求才会有市场。以我身边的人群年龄结构看，新一代的独生子女已经开始进入结婚论嫁的年龄，这个群体对住房的需求开始显现。居民收入的增加许多人要求改善住房的要求。还有从农村走向城里的“新生代”他们已经不会再去种田了，需要在城里购房。
2、来安的房价相对周边地区来说还不算高。来安的房价，从08年的每平方不到2000元，到现在南城美都3000以上，来雅苑3600价位，基本上已经到了了3000以上。而周边的房价：滁州好的地势是6000元左右，一般的在4千多。南京江北是1万元多一点，城里就不能比了。以目前来安的经济发展形势和靠近南京的区位特点，个人观点，以这个价格足以吸引房地产开发商及商品房投资客来本地“淘金”，所以房价或许在短期内可能会保持上行。 3、房地产开发的成本在上升，随着物价的上涨，货币的贬值，使得建筑材料、人工、土地成本（玻璃厂地价就1.3亿）等成本增加而使房价保持支撑空间。 4、按照媒体上的计算公式介绍的住房价格计算方式：一家6-7年收入够买一套住房的计算方式，来安的住房价格目前还比较适中。一套100平米的住房，30万块钱，一般工薪家庭年收入4-5万元，时间上差不多正好符合这个算法，从这个角度看，来安房价将保持现在的价格平稳的随物价上涨而略有提升。
然而，本人觉得来安房地产的繁荣中却透着一种危机。其理由如下 1、首先住房既然是商品就必须符合商品的价值规律-----也就是需求必定会影响价格，以目前个人观察来安居、南城美都的实际销售数量和入住率对比来看，来安的房地产经济水分很大！购房的人不一定是居住的人，很多人在炒房，据我了解：在“来安居”有人手里有3、5套住房的有，在“南城美都”据说还有人购下整个楼层的。他们购买的房屋不是为了自己居住而是为了赚钱。 我听讲和实地接触了部分拆迁户，他们有的家庭竟然“安置”了5套住房，而且几乎每家都超过一套！这些房屋他们总会出手。 虚假的需求就是房地产的泡沫，是泡沫就总有一天会破裂。本县政府（以及全国各地的情况）依靠土地来增加财政收入和拉动地方经济的发展，根本不会主动戳穿这个泡泡，表面上看，来城大变化了、大发展了。这里面蕴藏的不仅是房地产危机，还蕴藏着失地农民今后的生存危机。本人在此留言：十数年后必有农民为今天盖上楼群的土地讨公道！ 2、再谈这些开发商实际的建房成本：在农村我家一个亲戚两上两下加隔热层毛坯房成本不含土地价格为750-800元左右！而开发商现在建的商品房动辄3000元以上的售价，土地成本不知怎样计算，个人推测：估计本地只有房价的60%吧，觉得有一定的价格下降空间，或许这其中还有很高的利润吧。 3、住房刚性需求是支撑房价的重要因素，当刚性需求不足，国家政策又迫使部分炒房人出手房屋时，房子就开始过剩了，价格基础便会动摇。 最近上海重庆城市试点开征“房产税”，其对房价的影响不可小视，相信在2-3年左右这个政策一定会在本地实行，国家开征房产税的目的一是为了打压房价，二是为了社会公益性住房资金。其主要内容是对人均60平米以上的住房开征0.5-1.0%的税收，这将不可避免的对那些手中有多余住房的投机客造成部分打击，想一想每套房每年3000元左右的税收，一定会使部分投机客把资金投向更赚钱的地方而抛售住房。这或许会造成房价的下跌。 4、再谈房屋的需求；这么多的住房能吸引那么多的来安人来此安居乐业？要知道，农村户口的人来到城里，你要有就业的机会、要有工作他们才可以居住下来，如果真的在2-3年内大量人口在南门居住下来，来安有那么多的经济实体来接纳这么多的劳动力吗？到城里生活要有着落这是购房人一定会考虑的问题。在农村自己建房毕竟只要不超过900元一平方。 少了这部分人的住房刚性需求，房价也就少了实际的部分支撑的因素。 我个人在晚上8点的时候，没事学着媒体记者的方法到来安居、南城美都的外围转转，看到的都是隐约稀疏的灯光，入住率我不敢武断。这说明两个问题一是房价高了居民买不起，二是炒房客买的空房。不管怎样这都不是一个好的现象，凸显的都是一种实际需求的缺失。大量的房屋没人居住，说明的也是一种房屋过剩的信息。 从目前情况看如果南门的房屋都在近几年完工的话，一定会出现商品房过剩的情况，过剩大于住房的刚性需求，全国一线城市房产随国家坚定的调控政策的影响（比如税收、“新八条”调控政策），一定也会出现房价下降继而影响本县，以媒体记者报道的大城市住房空置率居高不下的情况看，最坏打算--即使不出现美国“次贷危机”的情况，或许也会出现房价翻天覆地的变化。因此本人个人推断来安房价会在一定时期内保持稳定（估计2年），老百姓收入增加、就业稳定会推动房价小幅上扬，但房地产市场的泡沫一旦在大的市场环境下发生破裂一定会大幅造成房价走向理性。在这个过程中房地产的投机资金在房产税及国家调控政策的打压下等大量抽走的时候，大批房子出售房价会发生下降。 以上观点，纯属个人臆断。大家仁者见仁，智者见智，欢迎讨论、欢迎评判。
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千斤顶
